Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Boomheide 1

3069LA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 3.519

Photo Gallery

Boomheide 1 Rotterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** ONTDEK HET ROYALE HERENHUIS AAN DE BOOMHEIDE 1, MET 6 SLAAPKAMERS, EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 179 M² EN VRIJ UITZICHT. GELEGEN IN EEN GELIEFDE WIJK NABIJ RECREATIEGEBIED DE ZEVENHUIZERPLAS, BIEDT DEZE WONING RUIMTE, RUST EN COMFORT. MODERN WOONCOMFORT IN EEN GROENE EN RUSTIGE OMGEVING De begane grond ligt in een rustige, groene omgeving. Vanuit de woonkamer en keuken geniet je van het uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Beide tuinen zijn ruim en naar eigen smaak in te richten. Zin in de zon? Neem plaats in de voortuin, terwijl je in de achtertuin juist de verkoelende schaduw vindt. De lichte, royale woonkamer loopt naadloos over in de in 2023 vernieuwde keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Bij de entree bevindt zich nog het toilet met fontein en de meterkast. ZES SLAAPKAMERS VERDEELD OVER TWEE VERDIEPINGEN Deze ruime woning is ideaal voor (grote) gezinnen en thuiswerkers. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele, goed ingedeelde slaapkamers. De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers te vinden, evenals een praktische wasruimte met de opstelling van de cv-ketel (2013). Extra bergruimte nodig? De vliering boven de tweede verdieping biedt daarvoor een uitkomst. GROEN WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT De ligging aan een rustige straat in een beschutte woonwijk maakt dit huis ideaal voor grote gezinnen. Kinderen spelen veilig in de buurt en scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van een rustige en groene leefomgeving. Boonheide 1 ligt in de deelgemeente Hillegersberg, in de wijk Ommoord, een van de rustigere woonwijken aan de oostkant van Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel groen en een overzichtelijke opzet, waardoor het geliefd is bij gezinnen en jonge doorstromers. Je woont hier dichtbij recreatiegebied Zevenhuizerplas, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een dagje strand. Ook het Prins Alexanderplein, met zijn ruime winkelaanbod, ligt op korte afstand. Met station Rotterdam Alexander, metrohaltes zoals Hesseplaats en goede busverbindingen in de buurt, ben je zo in het centrum van Rotterdam of onderweg richting Utrecht of Den Haag. Ook zit je zo op de A20 of A16. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Hesseplaats. Dankzij de vele scholen, speeltuinen en sportclubs is Ommoord een wijk waar je met plezier kunt wonen én opgroeien. VERKOPERS AAN HET WOORD Na hier 23 jaar met veel plezier met ons grote gezin te hebben gewoond is het nu helaas tijd om kleiner te gaan wonen. We hebben genoten van de ruimte in het huis, de mooie omgeving en de vele faciliteiten in Ommoord. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1979; - 179 m² woonoppervlakte; - 164 m² perceeloppervlakte; - Zowel een voor- als achtertuin verdeeld over 110 m²; - 4 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamer op 2e verdieping; - Moderne keuken en badkamer; - De dakpannen zijn recent vervangen; - Spouwmuurisolatie is toegebracht; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel; - De woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel C, geldig tot 15-07-2035 ; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,04%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
164 m²
Content
622 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3069

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.