Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Borchsatelaan 38

3055ZK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.683

Photo Gallery

Borchsatelaan 38 Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed gelegen tussenwoning met een tuin op het zuiden van maar liefst 24 m diep en 4 slaapkamers. Deze jaren '20 woning werd in 2019 gerenoveerd en heeft een super gezellige sfeer door de indeling van de ruimte en de optimale lichtinval. De riante tuin, heeft een ideale zonligging op het zuiden en een achterom. Conclusie: een super leuke woning met een diepe tuin op het zuiden en veel potentie om extra m² woonoppervlakte te creëren! De Borchsatelaan is een gezellige straat midden in het rustige deel van Hillegersberg en op loopafstand van alle voorzieningen die te vinden zijn in de dorpskern van Hillegersberg en het Van Beethovenplein. Het winkelaanbod is groot en divers, zo ook de talloze horecagelegenheden. Het openbaar vervoer (trein, tram en bus) is goed toegankelijk. Deze wijk staat bekend om het vele groen en de recreatieve mogelijkheden en natuurlijk het grote aanbod aan goede scholen en sportverenigingen zoals onder andere tennis, hockey, voetbal en golf. Het bruisende centrum is op 15 min fietsafstand en de uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar. Indeling Begane grond Voortuin, entree, vestibule met granitovloer, gang, garderobe, toilet met fonteintje. Toegang tot kelder. Gezellige woonkamer voorzien van een mooie parketvloer. De neutrale keuken is half open en beschikt over inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en woonkamer kijk je vrij de tuin in. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het overdekte terras en de waanzinnig diepe achtertuin op het zuiden met achterom. De berging is van steen en aangebouwd. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan voorzijde, slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning en geven een vrij uitzicht over de tuin. Badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel met meubel en handdoek radiator. Tweede verdieping Open ruimte met veel bergingsmogelijkheden, toegang naar slaap/werkkamer met dakkapel aan achterzijde. Voorbereidingen voor het leidingwerk voor een opbouw zijn reeds gedaan. Tuin Zelden tref je zo'n diepe tuin, maar liefst 24 m diep en dan ook nog met oriëntatie op het zuiden! Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 - Energielabel D - Woonoppervlakte 101 m² waarbij 83m² woonoppervlakte en 18 m² overige inpandige ruimte - Perceel 221 m² eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Radiatoren en leidingwerk vervangen - Nieuwe meterkast en elektrische leidingen vervangen - Standleiding vervangen - Begane grondvloer geïsoleerd - Leuke woning met riante tuin met uitstekende zonligging - Gelegen op A-locatie in de populaire wijk Hillegersberg - Veel mogelijkheden om vergunningsvrij uit te bouwen op begane grond (+24m²) en verdieping (+18m²) en een dakopbouw (+24m²) te realiseren Nb. Conform BBMI kwalificeert de zolderetage niet als gebruiksoppervlak vanwege de hoogte. De zolderetage is voor de huidige bewoners echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd, met daglicht toetreding en ventilatie. Om die reden hebben wij het totale oppervlak inclusief de zolderetage vermeld bij de aanmelding. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
221 m²
Content
387 m³
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.