Jump to content
Logo of Dichtbij Makelaardij

Compagniestraat 23

3024SB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.808

Photo Gallery

Compagniestraat 23 Rotterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Sommige woningen bieden ruimte, anderen bieden sfeer. Deze bijzondere maisonnette aan de Compagniestraat verenigt echter het beste van beide werelden. Met maar liefst 156 m² woonplezier, een dakterras en een fenomenaal uitzicht over de historische Achterhaven woon je hier op een plek waar de charme van vroeger en het comfort van nu elkaar ontmoeten. Elke dag begint hier met uitzicht op kabbelend water, karakteristieke bruggen en authentieke schepen die het decor vormen van één van de meest karakteristieke stukjes van Rotterdam. Het is een uitzicht dat nooit verveelt; een levend, Rotterdams schilderij, dat geschilderd had kunnen zijn door één van de Hollandsche meesters. Aan de voordeur ontvouwt zich een verrassend ruime woning waar licht, leefruimte en comfort centraal staan. Grote raampartijen met Franse balkons halen buiten naar binnen en laten de verschillende woonlagen baden in natuurlijk daglicht. De royale afmetingen zorgen ervoor dat iedereen hier moeiteloos zijn eigen plek vindt, terwijl de woning tegelijkertijd warm en uitnodigend aanvoelt. Het absolute hart van het huis bevindt zich op de tweede woonlaag. Hier vormen de sfeervolle living en de stijlvolle woonkeuken samen een prachtige leefruimte waar het dagelijkse leven zich als vanzelf afspeelt. Het royale kook- en spoeleiland vormt het middelpunt van de keuken en nodigt uit tot uitgebreid koken, lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Terwijl de pannen op het vuur staan, kijk je uit over de historische haven; een uitzicht dat iedere maaltijd nét dat beetje extra geeft. Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt de woning uitzonderlijk veel flexibiliteit. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of graag gasten ontvangt: hier is ruimte voor iedere woonwens. De twee moderne badkamers zorgen daarbij voor extra comfort en maken de woning ideaal voor een druk gezinsleven. Ook op praktisch vlak laat deze woning niet te wensen over. Dankzij energielabel A woon je comfortabel en energiezuinig. Daarnaast beschik je over een eigen berging én een privéparkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage (prijs € 29.500,- k.k. afname is verplicht). Wonen aan de Compagniestraat betekend wonen in het hart van historisch Delfshaven: een unieke wijk waar Rotterdam zijn verleden nog tastbaar laat zien. Wandel langs de sfeervolle kades, ontdek verborgen steegjes, geniet van de gezellige terrassen aan het water en laat je verrassen door de levendige mix van historie, cultuur en horeca. Ondanks de rust en het bijna dorpse karakter van de omgeving bevinden het centrum van Rotterdam en het openbaar vervoer zich op slechts enkele minuten afstand. Hierdoor geniet je dagelijks van een unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke voorzieningen in de mooiste stad van Nederland. Kortom, een unieke maisonnette met vier woonlagen, vier slaapkamers, twee badkamers en gelegen op een fantastische locatie in historisch Delfshaven. Wil je deze bijzondere woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast met doorgang naar de tussenhal, welke op haar beurt toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens een badkamer v.v. afsluitbare inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een split level slaapkamer v.v. Frans balkon. De begane grond is v.v. een nette laminaatvloer. De ramen zijn v.v. inzethorren. Naast de voordeur bevindt zich de berging. 1e verdieping Sfeervolle, lichte woonkamer v.v. Frans balkon en praktische kast. Moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland. Naast veel bergruimte is de keuken v.v. een dubbele spoelbak met mengkraan, gasfornuis (4 kookzones), afzuigkap (recirculatie), twee combimagnetrons, koelkast, vriezer, vaatwasmachine (Bosch) en een praktische ontbijtbar. Ook deze verdieping is v.v. een nette laminaatvloer en inzethorren bij de ramen. 2e verdieping Overloop. Grote, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. twee draai-kiepramen en tapijt. Derde aan de rechterzijde gesitueerde slaapkamer v.v. draai-kiepraam, lichtkoepel met plissé en laminaatvloer. Aan achterzijde gesitueerde tweede badkamer v.v. afsluitbare inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, en design radiator. Ook deze verdieping is v.v. inzethorren bij de ramen. 3e verdieping Overloop. Vierde, aan voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. drie draai-kiepramen. Techniek- en wasruimte v.v. CV-ketel, MV-box en wasmachine- en drogeraansluiting. Dakterras v.v. tegels. Ook deze verdieping is v.v. inzethorren bij de ramen. BIJZONDERHEDEN * Royale maisonnette van 156 m² met vier woonlagen, dakterras en een uitzicht om bij weg te dromen! * Eigen grond. * Bouwjaar 2011. * Energielabel A. * Volledig v.v. houten kozijnen met HR++-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2024). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Royale woonkeuken met kook- en spoeleiland en ontbijtbar. * In 2025 is de badkamer op de begane grond nieuw geplaatst en is de badkamer boven volledig gemoderniseerd. * Gelegen in een rustige en autoluwe straat. * Eigen parkeerplaats in de naastgelegen, afgesloten garage welke separaat wordt aangeboden (prijs € 29.500,- k.k. afname is verplicht). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 140,- (Parkeerplaats ca. €225,-, appartement ca. €135,-) * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Coolhaven en tramhalte Oostkousdijk) is zeer gunstig. * Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,21%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
156 m²
Content
603 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3024

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.