Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Rotterdam

Dokstraat 9

3082RK Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.591

Photo Gallery

Dokstraat 9 Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

DOKSTRAAT 9| 3 SLAAPKAMERS | ZONNING TERRAS Comfortabel wonen met alles binnen handbereik in het karaktervolle Oud-Charlois! Wonen aan de Dokstraat 9 betekent genieten van rust, ruimte én de dynamiek van de stad. Deze ruime woning is verdeeld over twee woonlagen en gelegen in het charmante Oud-Charlois, een wijk die bekendstaat om haar authentieke sfeer, groene omgeving en centrale ligging. Hier woon je in een buurt met historie en karakter, terwijl je binnen korte tijd midden in het bruisende stadsleven staat. Met de fiets bereik je via de Maastunnel binnen circa tien minuten het centrum van Rotterdam, inclusief de levendige Witte de Withstraat met haar vele restaurants, cafés en culturele hotspots. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: zowel Het Park bij de Euromast als het Zuiderpark liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling, sportmoment of ontspannen picknick. Oud-Charlois heeft een dorps karakter met een rijke historie, zichtbaar in de sfeervolle straten rondom de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Grondherendijk. Tegelijkertijd ontwikkelt Rotterdam-Zuid zich in hoog tempo tot een modern en levendig stadsdeel, met hotspots zoals Katendrecht, de Maashaven en het vernieuwde Hart van Zuid. Voorzieningen zoals Ahoy, het Kunstenpand en diverse sportfaciliteiten zorgen voor een eigentijdse dynamiek. Een ideale combinatie van rust, karakter en stedelijke ontwikkeling. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree via het terras aan de voorzijde van de woning. Dit ruime terras biedt voldoende privacy en vormt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de berging met CV-opstelling. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Woonkamer en keuken De royale woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een open uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De open keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon met tevens een extra uitgang naar buiten. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de slaapverdieping. Slaapkamers: De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruime kamers. De grootste slaapkamers bieden meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en kastruimte en zijn tevens uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Badkamer: De ruime badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de praktische indeling biedt de badkamer veel comfort en gebruiksgemak. Overig: In de hal bevindt zich het separate toilet. Parkeerplaats: Optioneel is een parkeerplaats te koop in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is gelegen in de kelder en heeft een koopsom van € 25.000,-- kosten koper. Oplevering: Oplevering in overleg Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is thans in oprichting. Bijdrage € 150,84 per maand voor het appartement. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Een terras aan de voorkant en balkon aan de achterkant van de woning; - Energielabel A, energiezuinig en goed geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019); KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen: - een niet-zelfbewoningsclausule; - De overdracht zal plaatsvinden bij de projectnotaris; Core notariaat te Amsterdam - koper dient het appartement zelf te gaan bewonen (zelf-bewoningsplicht); - verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring verkoper; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 03-06 van 14:00 tot 16:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3082

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.