Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Dordtselaan 89 B 03

3081BH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 2.445

Photo Gallery

Dordtselaan 89 B 03 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

OP ZOEK NAAR EEN BOVENWONING DIE NAAR EIGEN SMAAK TE VERBOUWEN IS? Dan ben je bij de Dordteslaan 89 B03 aan het juiste adres! Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de straat die veel bekende hotspots met elkaar verbindt. Zo bereik je aan de ene zijde het Hart van Zuid en aan de andere zijde vind je het hippe Katendrecht. Een levendige locatie waar de voorzieningen in overvloed zijn. Deze woning zul je willen opknappen naar eigen smaak en stijl, deze ruimtes zijn daar uitstekend geschikt voor! De derde verdieping is aan de voorzijde verdeeld in een royale woonkamer en een slaapkamer. Via schuifdeuren is er toegang tot de achtergelegen slaapkamer, de keukenruimte, het toilet en het inpandig balkon. Via de trapopgang is er toegang tot de vierde verdieping waar nog eens twee slaapkamers en de badkamer zijn. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo even naar het bekende winkelcentrum Zuidplein. Je vindt er winkels te kust en te keur. Met de metro of de fiets ben je trouwens in een kwartiertje in hartje centrum van Rotterdam, Neem daarbij de allernieuwste ontwikkelingen op de Kop van Zuid en Katendrecht met daarbij de ontwikkeling van het Nelson Mandelapark. Redenen genoeg om snel een afspraak te maken voor een bezichtiging!   Hartelijk welkom! Indeling: * Eigen voordeur met de gedeelde trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping: * Woningentree met de overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot verschillende vertrekken. * Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met vaste kast en schuifdeuren naar de achtergelegen slaapkamer. * Slaapkamer I aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde op het oosten.  * Keuken met een kunststof keukenblok, betegeling op de wanden, hal met toegang tot het toilet en een deur naar het balkon. * Toiletruimte met een toilet met een stortbak en deels witte betegeling.  Halve vierde verdieping: * Overloop met een vaste kast en toegang tot de slaapkamers. * Kleine slaapkamer aan de voorzijde. * Grote slaapkamer met laminaatvloer en toegang naar de: * Badkamer met een douchecabine, wastafel en witte betegeling.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 11 juni 2035. * De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde van houten kozijnen met enkele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2006) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 92 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 316 m³   Bijdrage V.v.E.                   : €  65,61 per maand   Bouwjaar woning              : 1933 Oplevering                        : Direct

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
316 m³

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
24-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3081

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.