Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Francis Picabiastraat 85

3059RP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.702

Photo Gallery

Francis Picabiastraat 85 Rotterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

- NIEUW IN DE VERKOOP - ZOEKERS OPGELET, DEZE RECENT GERENOVEERDE WONING KAN BINNENKORT VAN JOU ZIJN! DEZE GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING IS GELEGEN IN HET POPULAIRE NESSELANDE EN BESCHIKT OVER EEN VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER, 3 SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN. NEEM SNEL CONTACT OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. FAMILIEWONING: De woning beschikt over 104 m² woonoppervlakte, wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met moderne open keuken te vinden. De recent geplaatste keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kom je dus niets tekort. Middels openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk. Deze is gelegen op het noorden en beschikt over een houten berging en een achterom. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer gelegen. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Nog een verdieping hoger is de 3e slaapkamer gelegen over de volledige diepte van de verdieping. Tevens is hier ook een ruime wasruimte met de opstelling voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie-unit. ENERGIELABEL A: De woning is door de verkopers goed onderhouden. In 2022 hebben zij de badkamer en de keuken compleet vernieuwd. Hier heb je dus geen omkijken meer naar! De woning is gebouwd in 2007, wat inhoudt dat deze volledig geïsoleerd is. Verwarming en warm water wordt geregeld middels stadsverwarming. Dit maakt de woning gasloos en voorbereid op de toekomst. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A. CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK NESSELANDE Nesselande is een moderne, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rotterdam. Het middelpunt van de wijk is de Zevenhuizerplas met haar strand en boulevard: een unieke plek om te sporten, ontspannen of gewoon te genieten van het uitzicht. Het winkelcentrum voorziet in dagelijkse boodschappen en meer, terwijl scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen uitstekend geregeld zijn. Dankzij de metroverbinding ben je bovendien in korte tijd in hartje Rotterdam. Kortom: Nesselande combineert water, groen en stadse voorzieningen tot een ideale woonomgeving. VERKOPER AAN HET WOORD: Met veel plezier hebben wij maar liefst 19 jaar in deze fijne wijk gewoond. In die tijd hebben wij de buurt zien groeien en ontwikkelen tot de mooie levendige omgeving die het vandaag aan de dag is. In 2022 hebben wij de oa de keuken, badkamer en ‘t toilet compleet vernieuwd. Na lang wikken en wegen hebben wij er toch besloten deze bijzondere plek achter ons te laten en te kiezen voor een nieuw avontuur. Wij hopen dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2007; - Goed onderhouden tussenwoning; - 104 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 94 m² EIGEN GROND; - De begane grond beschikt over vloerverwarming; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2022; - 3 slaapkamers op de verdiepingen; - Knusse achtertuin gelegen op het noorden; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Nesselande; - Energielabel A, welke geldig is tot 29-09-2032; - Let op, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,26%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
94 m²
Content
368 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.