Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Gashouderstraat 35

3061EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.620

Photo Gallery

Gashouderstraat 35 Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Dit karakteristieke herenhuis aan de Gashouderstraat 35 combineert de charme van 1902 met het comfort van nu. Midden in Kralingen woon je hier rustig en toch vlak bij de Oudedijk, de Erasmus Universiteit en het Kralingse Bos en Plas. De woning is instapklaar, voorzien van een moderne keuken en een fijne eigen tuin aan de achterzijde. Binnen tref je lichte ruimtes met hoge plafonds en originele houten vloeren, gecombineerd met frisse kleuren en eigentijdse afwerkingen. De keuken is modern uitgevoerd met stoere fronten, een groot fornuis en stijlvolle betegeling. Vanuit de woonkamer kijk je de tuin in: groen, beschut en verrassend ruim. De slaapkamers zijn sfeervol en licht, ideaal voor een gezin of werk- en logeerkamer. Begane grond De woonkamer is diep en licht, met houten vloeren en hoge ramen. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een groot fornuis en veel kastruimte. De tuin van ca. 7.5 meter diep biedt een combinatie van terras en groen. Eerste verdieping De master bedroom ligt aan de voorzijde en is royaal van formaat. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens met veel licht. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en aparte douche. Een praktische berging en extra WC maken de verdieping compleet. Tweede verdieping Hier vind je twee slaapkamers met speelse daklijnen en veel lichtinval. Een tweede badkamer met wastafel en douche is aanwezig. Royale wasruimte, tevens opstelplaats voor de nieuwe Nefit HR combiketel (2025) Tuin – groen en privacy De tuin heeft een terras van houten vlonders en een grasgedeelte. Er is ruimte voor een eettafel, een loungeset en speelruimte voor kinderen. Een houten berging en speelhuisje maken de tuin praktisch en gezellig. De wijk Kralingen staat bekend om haar mix van stadse levendigheid en dorpse rust. De Oudedijk en Lusthofstraat bieden volop winkels en speciaalzaken. Voor een avond uit eten kun je terecht bij Vicini, een geliefde Italiaanse trattoria, of bij Jordy’s Bakery op de Oudedijk voor ontbijt, lunch en goede koffie. Het Kralingse Bos en Plas liggen om de hoek voor sport en ontspanning. Voor de deur zijn bovendien metrostation Gerdesiaweg en tramhalte Mecklenburglaan, die je snel met de rest van Rotterdam verbinden. Praktische pluspunten Woonoppervlakte ca. 129 m2. Perceel ca. 93 m2. Bouwjaar 1902. Energielabel C, geldig tot 01-08-2035. Erfpacht afgekocht tot 22-2-2065. Moderne keuken. Twee badkamers. Vier ruime slaapkamers. Fijne, royale achtertuin. Gashouderstraat: Genoemd naar de gashouders van de voormalige Rotterdamsche Gasfabriek te Kralingen, opgericht in 1854 en door de gemeente Rotterdam in 1884 overgenomen. Het Gashouderpark is het noordelijke gedeelte van de vroegere Nieuwe Plantage. Bij besluit van B&W op 23-09-2010 is de Gashouderstraat gedeeltelijk gewijzigd in Noordeinde. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
93 m²
Content
488 m³
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.