Jump to content
Logo of Makelaarsland

Gravin Adélastraat 43

3032HB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.929

Photo Gallery

Gravin Adélastraat 43 Rotterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 3-kamerappartement met grote balkon op het westen – nabij centrum Rotterdam, Centraal Station en Markthal Wonen in alle rust, maar toch midden in de stad? Dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement ligt in het unieke complex Het Kabouterdorp, op slechts 5 minuten fietsen van Rotterdam Centraal Station. Met een royaal woongedeelte, open keuken, twee slaapkamers en een groot balkon op het westen, geniet je hier van het beste van twee werelden: stadse gezelligheid en een rustige woonomgeving. De ligging is perfect: op loopafstand vind je winkels, horeca, hippe koffiebars, de markt, Markhal, musea en theaters. Ook het openbaar vervoer (metro, tram, trein en bus) ligt binnen handbereik. Indeling: Trap en lift naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Ruime hal met meterkast, toiletruimte, wasmachineaansluiting en toegang tot de royale woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte bijzonder licht en sfeervol. Vanuit de woonkamer stap je via twee openslaande deuren het ruime balkon op, gelegen op het westen – perfect voor de middag- en avondzon. je bevind je er in een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand ligt! Het woongedeelte staat in directe verbinding met de open keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping. 4e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning, beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra meubels. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en kan uitstekend dienen als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad voorzien van (regen)douche, wastafel met meubel en spiegelkast. De ruimte is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Berging: Behorende bij het appartement is er een externe berging van ca.5m2. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte ca.70m2 - Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 31-03-2035 De koper kan de erfpachtcanon aanvullend afkopen tot de einddatum van het erfpachtrecht op 31-03-2054. Een aanbod hiervoor kan worden aangevraagd tot een maand na de overdracht. Als indicatie geldt voor deze woning een aanvullende afkoopsom van ca. €3500,-. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend - Ruim balkon op het westen - Liftinstallatie aanwezig - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 163,65 per maand - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3032

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.