Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Hebronstraat 13 C

3061KD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 5.611

Photo Gallery

Hebronstraat 13 C Rotterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

In een breed opgezette en groene straat middenin de gewilde woonwijk Kralingen bevindt zich dit karakteristieke jaren '30 dubbel benedenhuis van circa 121 m2 met een heerlijke achtertuin voorzien van achterom en houten berging. De achtertuin van ruim 70 m2 op het zonnige zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of voor een gezellige barbecue. De woning geeft direct een huiselijk gevoel door de aanwezigheid van onder andere authentieke schuifdeuren met glas-in-lood, paneeldeuren en een sfeervolle houtkachel. De woning is in het verleden op verschillende punten gemoderniseerd, waarbij er goed is nagedacht over de meest praktische indeling. De living is bijzonder royaal met aangrenzend een open keuken en er zijn maar liefst 3 slaapkamers en een grote badkamer in het souterrain aanwezig. De woning is bovendien voorzien van dubbel glas in combinatie met centrale verwarming. Er is geen gebrek aan bergruimte door de aanwezigheid van meerdere vaste inbouwkasten en een externe houten schuur van circa 8,5 m2. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden Rijksmonumentaal appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. Het Kralingse Bos en de -Plas bevinden zich op steenworp afstand van deze locatie. Ook de nabijgelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal, ruime hal met meterkast. Toiletruimte met fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 10.54 x 3.45/3.13 m) voorzien van een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar woningbreed terras met trap naar de tuin. De living staat in open verbinding met de aangrenzende keuken aan de achterzijde (circa 3.01 x 3.92 m) die is voorzien van een dubbele toegang naar het terras. De moderne keuken is verdeeld in een kookgedeelte en een spoelgedeelte. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en dubbele oven van Boretti. Het wandblok is voorzien van een spoelbak met mengkraan en close-in boiler, combi-oven, vriezer en vaatwasmachine. In de keuken is tevens voldoende ruimte aanwezig voor een vrijstaande koelkast. Ruime zijkamer aan de voorzijde (circa 3.38 x 2.39 m) voorzien van Frans balkon. Deze ruimte is zeer geschikt als werk-/studeerkamer. Grote inpandige berging voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Nagenoeg de gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie parketvloer. Souterrain (achterzijde): Ruime overloop voorzien van vaste kastenwand. Royale hoofdslaapkamer (circa 4.83 x 3.11 m). Tweede slaapkamer (circa 3.46 x 1.84 m) voorzien van vaste kast. Derde slaapkamer (circa 4.44 x 1.86 m). Moderne badkamer voorzien van douche, hoekbad, wastafel met spiegel, toilet, handdoekradiator en CV-kast. Nagenoeg de gehele slaapverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 121 m2 • Inhoud circa 386 m3 • De V.v.E. is actief en heeft recent divers onderhoud uitgevoerd, bijdrage is circa € 100,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2011) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Het buitenschilderwerk is in de nazomer van 2023 uitgevoerd • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg. Deze woning betreft een Rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een energielabel en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Dit Rijksmonument is naar een Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook, WhatsApp en Instagram.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
121 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.