Jump to content
Logo of Riva Makelaars B.V.

Heemraadssingel 284 B

3021NB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.401

Photo Gallery

Heemraadssingel 284 B Rotterdam
Photo 100
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Heemraadssingel wacht een bijzondere drielaagse bovenwoning waar het panoramische uitzicht over het singelgroen de hoofdrol speelt. Zodra u binnenstapt, wordt u omarmd door de hoge plafonds, de sierlijke details en het betoverende uitzicht over de singel, een unieke samensmelting van stadse elegantie en rustgevende sereniteit. De Heemraadssingel behoort tot de mooiste en meest romantische lanen van Rotterdam. De brede waterpartij, omlijst door statige platanen en monumentale herenhuizen, ademt geschiedenis, klasse en rust. Hier lijkt de tijd soms even stil te staan. U hoort het zachte ruisen van de bladeren, ziet het zonlicht spelen op het water en wandelt over de charmante bruggetjes die de singel haar herkenbare allure geven. Vanuit het appartement ontvouwt zich een schilderachtig uitzicht over het water, waar de avondzon langzaam achter de bomen zakt en de lucht zich vult met warme tinten van goud en roze. Een aanblik die elke dag weer een vleugje magie toevoegt aan het stadsleven. De ligging is ideaal: in het gewilde Nieuwe Westen, een groene en levendige wijk waar karakter en eigentijdse energie hand in hand gaan. De statige gevels, de gemoedelijke sfeer en het sterke buurtgevoel maken dit deel van Rotterdam tot een geliefde plek om te wonen. Op slechts een steenworp afstand ligt de bruisende Nieuwe Binnenweg, met haar uitnodigende cafés, gezellige restaurants, buurtwinkels en speciaalzaken. Ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. En wie de kunstzinnige levendigheid zoekt, fietst in enkele minuten naar de populaire Witte de Withstraat,  een bruisend centrum van creativiteit, galeries en gastronomie. Aan de overkant van de singel ligt Little C, een eigentijdse stadswijk aan het water met trendy koffiebars en inspirerende werkplekken, waar modern stadsleven en architectuur elkaar ontmoeten. Voor wie wil ontsnappen aan de dynamiek van de stad, liggen het Vroesenpark en Het Park bij de Euromast op korte afstand. Zelfs het Kralingse Bos, met zijn strand, wandelpaden en weidse natuur, is binnen vijftien minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en metrohaltes bevinden zich op loopafstand, en via de A13 en A20 rijdt u moeiteloos richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Dordrecht. De eerste verdieping vormt als het ware een zelfstandig appartement met een eigen entree, wat het huis veelzijdig maakt in gebruik. Momenteel wordt deze woonlaag door de verkoper succesvol verhuurd als Airbnb, geheel conform de geldende regelgeving. De ruimtes zijn ruim en doordacht ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle master bedroom met ensuite badkamer, voorzien van een ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde liggen twee lichte kamers die zich uitstekend lenen als kantoor, kinderkamer of gastenkamer. Beide kamers bieden toegang tot een charmant balkon met uitzicht over de singel, een plek waar de ochtendzon zacht binnenvalt en de stad langzaam ontwaakt. Centraal op deze verdieping ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een gezellige eethoek, een uitnodigende plek voor lange gesprekken en een glas wijn aan het einde van de dag. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Of u nu kiest voor eigen bewoning of voor verhuur aan gasten en zakenreizigers, de mogelijkheden zijn talrijk. De tweede woonlaag ademt licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte, die direct toegang biedt tot het zonnige dakterras van circa twaalf vierkante meter. Hier kunt u in alle rust genieten van uw eerste kop koffie in de ochtend of van een zwoele zomeravond terwijl de stad zich onder u uitstrekt. Aan de voorzijde ligt een royale living, waar hoge plafonds, ornamenten en authentieke details samen zorgen voor een elegante, bijna Parijse sfeer. Desgewenst kan hier eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd. In de hal vindt u extra kastruimte en een tweede toilet. De bovenste verdieping straalt rust en comfort uit. Twee ruime slaapkamers en een moderne ensuite badkamer vormen hier een oase van ontspanning. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, aparte douche en toilet. Grote dakramen laten het daglicht rijkelijk binnen en benadrukken het gevoel van ruimte, licht en sereniteit. Een plek om tot rust te komen, hoog boven de stad, met alleen het zachte gefluister van de wind als gezelschap. Maten en afmetingen - (Woon)kamer met open keuken: ca. 7.81 x 2.45 m - Woonkamer met eethoek: ca. 10.46 x 3.37 m - Slaapkamer I: ca. 4.47 x 3.53 m - Slaapkamer II: ca. 3.13 x 2.9 m - Slaapkamer III: ca. 2.53 x 2.94 m - Slaapkamer IIII: ca. 3.34 x 5.45 m - Balkon: ca. 0.5 x 3,26 m - Dakterras: ca. 2.01 x 5.62 m - Badkamer I: ca. 3.31 x 1,85 m - Badkamer II: ca. 3.89 x 1.5 m Overig - Bouwjaar circa 1905 - Energielabel C - Gebruiksoppervlakte circa 162 m2 - Dakterras circa 12 m2 - Balkon aan de singelzijde - Oplevering en aanvaarding in overleg - Actieve VvE, maandbijdrage €125,- - Gelegen op eigen grond De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.? Riva Makelaars aanvaard geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
167 m²
Content
574 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.