Jump to content
Logo of Spindler Makelaars lid NVM

Hovendaal 42

3075ZH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 4.857

Photo Gallery

Hovendaal 42 Rotterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren ’30 woning met zonnige tuin in geliefd Vreewijk! Ben je op zoek naar een woning met sfeer, karakter én de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Hovendaal 42 in Rotterdam absoluut een buitenkans. In het populaire en groene Tuindorp Vreewijk ligt deze charmante tussenwoning uit circa 1933. De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers, veel buitenruimte én een heerlijke ligging aan een brede straat met volop groen. Een ideale woning voor handige kopers, starters met visie of liefhebbers van karakteristieke woningen die hun eigen droomhuis willen creëren. De basis is goed, de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan verduurzaming, een moderne leefkeuken of een stijlvolle afwerking geheel naar eigen wens. Hier maak je écht een thuis van. Rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige, groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra zoals Zuidplein en de Beijerlandselaan, scholen, openbaar vervoer, Ahoy Rotterdam, het Maasstad Ziekenhuis en diverse recreatie- en groenvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een deur naar de achtertuin. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt eveneens toegang tot de tuin. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is standaard aangelegd en voorzien van een praktische berging. Ook de voortuin aan de brede straatzijde zorgt voor extra buitenruimte en een prettige uitstraling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. De eenvoudige doucheruimte beschikt over een douchehoek en wastafel. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond (nog kadastraal uit te meten), circa 150 m² Bouwjaar circa 1933 Verwarming en warm water via CV-ketel Houten kozijnen met dubbele beglazing Energielabel D Oplevering in overleg, desgewenst snel mogelijk Overdracht via projectnotaris Govers Spil Notarissen Geen vragenlijsten beschikbaar Aanvullende voorwaarden Diverse aanvullende voorwaarden zijn van toepassing, waaronder: Zelfbewoningsplicht Ouderdomsclausule Niet-zelfbewoningsclausule Asbestclausule Kadastrale uitmeting voor rekening koper Verplichting tot tuinonderhoud Zie jij de mogelijkheden van deze karaktervolle woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, ruimte en potentie van Hovendaal 42! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien het gebruiksoppervlak voor u van essentieel belang is, bieden wij u graag de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
150 m²
Content
247 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3075

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.