Jump to content
Logo of Prins Makelaardij

Kerkhoflaan 256

3034TJ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 949.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.840

2% transfer tax (€ 18.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.340

Purchase price /m²: € 6.372

Photo Gallery

Kerkhoflaan 256 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Kerkhoflaan 256 – Stijlvol wonen met ruimte, licht en comfort Aan een rustige en karaktervolle laan ligt deze royale en uitstekend onderhouden woning, waar luxe, ruimte en wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Kerkhoflaan 256 biedt een unieke combinatie van een moderne indeling, meerdere buitenruimtes, een besloten binnentuin én een eigen privéparkeerplaats. Een ideaal thuis voor wie ruim wil wonen in een prettige, groene en kindvriendelijke omgeving. Wijk & omgeving Kerkhoflaan 256 is gelegen in een geliefde en rustige woonwijk met een prettige mix van groen, ruimte en stedelijke voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de fijne balans tussen levendigheid en ontspanning. Kortom Een stijlvolle, ruime en instapklare woning met vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes, een privéparkeerplaats en een unieke gezamenlijke binnentuin. Kerkhoflaan 256 is een woning die u gezien moet hebben. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning en komt u binnen in de zeer ruime hal met toilet. De royale woonkeuken vormt het hart van deze verdieping: een lichte en open ruimte met volop plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige tuin, waar tevens een overkapping en een separate berging aanwezig zijn. De tuin vormt een fijne overgang naar de gezamenlijke binnentuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime en lichte woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven toegang tot maar liefst twee balkons, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De overloop biedt een centrale ligging wat zorgt voor de ideale verbinding met de verschillende leefruimtes. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en een separaat toilet. De indeling is praktisch en geschikt voor zowel gezinnen als thuiswerkers. Derde verdieping De woning beschikt daarnaast over een volwaardige derde verdieping met een overloop, een aparte wasruimte en twee ruime slaapkamers. Deze verdieping maakt de woning uitzonderlijk veelzijdig en biedt volop mogelijkheden voor logeer-, werk- of hobbyruimtes. Buitenruimte & parkeren Naast de eigen tuin en balkons beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats. Uniek is de grote, afgesloten binnentuin die in gedeeld eigendom is met de bewoners. Deze groene binnentuin is voorzien van een speeltuin en speelweide en is uitsluitend toegankelijk voor bewoners, wat zorgt voor rust, veiligheid en een sterk gevoel van gemeenschap. Afmetingen Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 149m2; - Woning volledig voorzien van dubbele beglazing; - Houten vloer op begane grond, rest van de woning gietvloer; - Eigen grond; - Ruime tuin op het zuidoosten; - 2 Balkons; - Prive parkeerplaats; - Gigantische afgesloten gedeelde binnentuin inclusief speeltoestellen etc; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - 7 zonnepanelen; - Vloerverwarming - Energielabel A; - Bouwjaar 2018; - Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 949.500

Cost of copper (estimated): € 20.840

2% transfer tax (€ 18.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.340

3,04%

Yearly

%

€ 47.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
99 m²
Content
560 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3034

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.