Jump to content
Logo of Spindler Makelaars lid NVM

Kerstroosstraat 7 C

3053EB Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 255.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 261.950

Purchase price /m²: € 5.667

Photo Gallery

Kerstroosstraat 7 C Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht en praktisch 2-kamerappartement met zonnig balkon in geliefd Schiebroek In een van de meest gewilde buurten van Schiebroek, op een steenworp afstand van de levendige Peppelweg, ligt dit charmant en efficiënt ingedeelde appartement op de eerste verdieping. Een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen op een centrale en fijne locatie. Wonen met alles binnen handbereik De Kerstroosstraat is een rustige zijstraat nabij het Rododendronplein, midden in het hart van Schiebroek. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Of je nu op zoek bent naar dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een fijne plek om te borrelen – alles ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer (metro, RandstadRail, tram en bus). Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten aangesloten op de A13 en A20, en via de recent gerealiseerde A16 is er een extra snelle verbinding. Het appartement Dit verzorgde appartement combineert ruimte met een prettige lichtinval en een slimme indeling. Oorspronkelijk ingedeeld als 3-kamerwoning, is één kamer samengevoegd met de woonkamer, wat resulteert in een royale en open leefruimte met een aangename sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning beschikt daarnaast over een goed bemeten slaapkamer en een ruime berging in de onderbouw. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Eerste verdieping: Entree, hal met praktische wasmachineopstelling, toiletruimte en opstelling van de cv-ketel. De keuken is vernieuwd (2023) en functioneel ingericht. De slaapkamer (ca. 10 m²) biedt directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt, dankzij de samenvoeging met de zijkamer, een fijne open leefruimte. Een woning met karakter Dit appartement biedt een prettige combinatie van comfortabel wonen en de dynamiek van de stad. De verzorgde afwerking, slimme indeling en centrale ligging maken dit een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar een instapklare plek met alle voorzieningen binnen handbereik. VvE De Vereniging van Eigenaars (Kerstroosstraat 7-9) is actief en komt jaarlijks bijeen. Kenmerken: • Bouwjaar 1957 • Woonoppervlakte ca. 44 m² • Kunststof kozijnen met dubbel glas (voorzijde) • Houten kozijnen met dubbel glas (achterzijde, 2024) • CV-ketel (2008) • Actieve VvE, bijdrage € 116,64 per maand • Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit charmante appartement. Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Spindler Makelaars vertegenwoordigt de verkoper(s). De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is, stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 255.000

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 261.950

2,78%

Yearly

%

€ 12.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 255.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
152 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3053

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.