Jump to content
Logo of Fonzt

Kerstroosstraat 8 A

3053EB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 5.816

Photo Gallery

Kerstroosstraat 8 A Rotterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, modern en helemaal instapklaar! Dit hoogwaardig gerenoveerde, instapklare 2-kamerappartement in de zeer gewilde wijk Hillegersberg-Schiebroek, Rotterdam biedt alles voor comfortabel stadswonen. De woning is gelegen op de 1ste verdieping en beschikt over een ruime woonkamer, aparte keuken, een ruimte slaapkamer, groot balkon en een frisse moderne afwerking. De woning is recent verduurzaamd en beschikt over een nieuwe zuinige CV-combiketel (2025), gevelisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing. Met een levendige winkelstraat (Peppelweg) om de hoek vol leuke winkels, horeca, scholen, OV en zelfs gratis parkeergelegenheid is dit de ideale plek om zorgeloos te wonen. De ligging is ronduit ideaal te noemen: gelegen in een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand en toch op slechts 20minuten fietsafstand van de Meent in hartje Rotterdam. Indeling: Een entree, aparte toiletruimte en badkamer (recent vernieuwd) en uitgevoerd met hoogwaardige materialen in moderne kleuren. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en zelfs een wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijden van de woning. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met toegang tot het uniek grote balkon/terras (ca 10m2!) waarop je in de zomer de dag lekker op kan starten of heerlijk met je vrienden kan zitten. De stijlvolle woonkamer met schouw naar het terras zorgt voor een aangename, open sfeer. Kenmerken: Bouwjaar 1959 Woonoppervlakte ca. 49 m² Energielabel B (Feb 2025) Gedeeltelijk kunststof/houten kozijnen met dubbel glas, deels HR++ Geïsoleerde buitengevels Nieuwe Intergas cv-ketel (2025) Zeer ruim balkon/terras (ca 10m2) Eigen berging in de onderbouw Actieve en goed functionerende VvE, maandelijkse bijdrage €173,12 Gratis parkeren in de directe omgeving De gehele woning heeft een frisse en luxe uitstraling en een gunstige ligging — ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen! De woning is door de verkoper nooit zelf bewoond en is de laatste jaren verhuurd geweest. De woning is recent gemoderniseerd. Een niet-zelfbewoningsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.Nog lopende garanties op installaties en apparatuur die recent geplaatst is, worden overgedragen aan koper. Wil jij deze woning bezichtigen? Neem dan spoedig contact met ons op. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
169 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3053

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.