Jump to content
Logo of NVM Makelaarskantoor G. Kok

Leeuweriklaan 9

3055EA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Leeuweriklaan 9 Rotterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Leeuweriklaan 9 te Rotterdam - Hillegersberg Charmante jaren '30 HOEK - herenhuis met garage en achtertuin op het Westen op een perceel van circa 280 m2 eigen grond. Doordat de garage destijds direct tegen de woning aan is gebouwd is de achtertuin extra breed. Diverse naburige woningen hebben de woning vergroot door de huidige garage om te bouwen tot een royale "leefkeuken". De Leeuweriklaan is een zeer gezellige en rustig gelegen straat centraal in Hillegersberg. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte loop- of fietsafstand. De Internationale school en de toegang tot het Lage Bergse Bos liggen nagenoeg direct aan het einde van de straat. Iets verderop zijn diverse andere lagere scholen gelegen en verschillende middelbare scholen zijn eveneens zeer nabij. De winkels aan het Van Beethovenplein of rondom de Bergse Dorpsstraat liggen op korte loopafstand. Bij beide winkelgebieden zijn tevens de haltes van tram en bus. Metrostation Meijersplein en Melanchtonpark zijn op de fiets snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is binnen ca. 20 minuten op de fiets bereikbaar. Ook de diverse randwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn eenvoudig en snel met de auto bereikbaar. De woning grenst aan de achterzijde aan de voetbalvelden van Voetbalvereniging Hillegersberg. Hier zijn iets verderop tevens de Rugby en Honkbal velden gelegen. Indeling: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, ruime vestibule, gang met trap naar 1e verdieping en kelder, separaat toilet. Eenvoudige thans gesloten keuken aan de achterzijde. De woonkamer is een L-vorm met charmante erker aan de voorzijde, parketvloer en open haard. Kelder: de kelder is circa 1,80 meter hoog met de aansluitingen voor wasmachine/ droger en de opstelling van de cv. ketel (= 2023). 1e verdieping: centrale overloop met vaste kast en 2e separaat toilet. In totaal zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kasten wand. De nette badkamer is eveneens aan de achterzijde. Deze badkamer is voorzien van (inloop)douche, wastafel en balkon. Diverse naburige woningen hebben het balkon toegevoegd aan de woning ter vergroting van de badkamer. Zolder: royale centrale overloop met dakkapel en vlizotrap naar de (berg)vliering. Vierde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en de vijfde slaapkamer over de lengte van de woning met dakkapel en charmant rond raam in de zijgevel. Garage: de stenen garage is direct naast de woning en zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Op de garage is nog een extra (berg)vliering. Tuin: de voortuin is voorzien van een oprit in het verlengde van de garage. Deze oprit is bijna 11 meter lang en biedt daarmee ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideaal ook voor opladen van een elektrische auto. De achtertuin is circa 12 meter lang en 9 meter breed. De achtertuin is gunstig gelegen op de zon en biedt tot zonsondergang een plek in de zon. Bijzonderheden: in de koopakte zullen, vanwege het bouwjaar van de woning, een ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule worden opgenomen. Er is geen NVM Vragenlijst beschikbaar en de woning wordt "as is" overgedragen. Energielabel G De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en de cv. ketel dateert uit 2023. Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
281 m²
Content
613 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.