Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Leopoldstraat 28 D

3031SX Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 6.000

Photo Gallery

Leopoldstraat 28 D Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Dit ontzettend leuke 3-kamerappartement met zowel een tuin als 2 balkons ligt pal achter de Goudsesingel in de wijk Rubroek, supercentraal! Waarschijnlijk heb je weleens van Rubroek gehoord. De wijk ligt vlakbij de Goudsesingel, Pannekoekstraat, de Meent én de markthal. Dit is met recht een bijzonder leuk, maar niet bij iedereen bekend, plekje in Rotterdam. De bewoners vinden dat wel prettig, want daardoor is het er rustig en groen terwijl je, als je er zin in hebt, binnen minder dan 5 minuten lopen in de levendigheid van de winkels en terrasjes van de binnenstad zit. Ook Station Blaak tref je op 7 minuten loopafstand aan. Dit appartement maakt onderdeel uit van een gezonde VvE bestaande uit 2 keurige en goed onderhouden portieken met in totaal 16 woningen. Iedere woning beschikt over een berging in de onderbouw. Op de begane grond stap je de trap op naar de eerste verdieping met het bellentableau en de brievenbussen van het afgesloten portiek. Achter de voordeur sta je direct voor je eigen voordeur waarachter je binnenkomt in de hal. In de hal hang je je jas op aan de kapstok en tevens bevinden zich daar ook de meterkast en een inbouwkast voor onder andere je stofzuiger. Vanuit de hal loop je eerst de gezellige woonkamer aan de achterzijde in met een mooie houten vloer. Vanuit de woonkamer kijk je op een fraaie brede groenstrook met volgroeide borders en bomen. Een fijne ruimte, je kunt hier een gezellige zithoek kwijt en bijvoorbeeld een leuke ronde tafel om met zijn vieren aan te eten. In de woonkamer staat nog de originele schouw, een leuke plek voor een grote spiegel. Ook is er een inbouwkast met karakteristieke paneeldeur die je ook elders in dit appartement terugvindt. Vanuit de woonkamer heb je aan de achterzijde toegang tot de ruime en zeer goed ingedeelde en op maat gemaakte keuken! De keuken is voorzien van een mooi gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte! Vanuit de keuken stap je het balkon van ruim 5 m2 op. Een heel fijn plekje om in de ochtendzon koffie of thee te drinken. Weer terug in de woonkamer heb je aan de voorzijde toegang tot een kamer, die perfect zou kunnen dienen als werkkamer, eetkamer, kleedkamer of logeerkamer. In deze kamer zitten 2 inbouwkasten waarvan in 1 de CV-ketel is geplaatst. De houten vloer vanuit de woonkamer loopt door in deze kamer. Vanuit de woonkamer loop je weer terug de hal in waar je toegang hebt tot de hoofdslaapkamer met openslaande deur naar het Frans balkon aan de voorzijde. Een hele fijne lichte kamer! Er past met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast heb je een mooie inbouwkast waar je veel in kwijt kunt. Tegenover deze kamer bevindt zich de badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een radiator voor je handdoeken. Door het bovenraam naar de keuken komt nog het nodige daglicht naar binnen! Al vroeg in het voorjaar als de zon begint te schijnen zit je in je eigen voortuin op het zuidwesten van ca. 30 m2 heerlijk te genieten! De tuin is omsloten door een hoge heg waardoor je er alle privacy hebt. De tuin is groot genoeg om met een aantal mensen lekker te borrelen en te eten, maar ook om heerlijk een boek te lezen onder de appelboom. In de onderbouw beschik je over een berging met stellingkasten van ca. 5 m2. Echt een ontzettend fijn appartement op een waanzinnig leuk plekje in Rotterdam waar je binnen de kortste keren aan verknocht raakt! Ben jij overtuigd? Maak dan snel een afspraak, want dit appartement zal zeer waarschijnlijk niet lang te koop staan! Bijzonderheden: - Hal en keuken zijn nog voorzien van een hele gave originele granito vloer - Eigen grond - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte ca. 50 m2 - Balkon ca. 5 m2 op het oosten - Tuin van ca. 30 m2 op het zuidwesten - Berging van ca. 5 m2 in de onderbouw - Aparte afgesloten fietsenberging - Verwarming middels CV-combiketel - Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen - VvE-bijdrage € 131,44 per maand - Nét buiten het centrum van Rotterdam - In de directe omgeving zijn alle verbindingen van het openbaar vervoer te vinden en je hebt een goede verbinding tot uitvalswegen - Oplevering in overleg, kan spoedig REMAX, it’s the experience!

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

3,07%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
174 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3031

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.