Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Leopoldstraat 28 D

3031SX Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Leopoldstraat 28 D Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Dit ontzettend leuke 3-kamerappartement met zowel een tuin als 2 balkons ligt pal achter de Goudsesingel in de wijk Rubroek, supercentraal! Waarschijnlijk heb je weleens van Rubroek gehoord. De wijk ligt vlakbij de Goudsesingel, Pannekoekstraat, de Meent én de markthal. Dit is met recht een bijzonder leuk, maar niet bij iedereen bekend, plekje in Rotterdam. De bewoners vinden dat wel prettig, want daardoor is het er rustig en groen terwijl je, als je er zin in hebt, binnen minder dan 5 minuten lopen in de levendigheid van de winkels en terrasjes van de binnenstad zit. Ook Station Blaak tref je op 7 minuten loopafstand aan. Dit appartement maakt onderdeel uit van een gezonde VvE bestaande uit 2 keurige en goed onderhouden portieken met in totaal 16 woningen. Iedere woning beschikt over een berging in de onderbouw. Op de begane grond stap je de trap op naar de eerste verdieping met het bellentableau en de brievenbussen van het afgesloten portiek. Achter de voordeur sta je direct voor je eigen voordeur waarachter je binnenkomt in de hal. In de hal hang je je jas op aan de kapstok en tevens bevinden zich daar ook de meterkast en een inbouwkast voor onder andere je stofzuiger. Vanuit de hal loop je eerst de gezellige woonkamer aan de achterzijde in met een mooie houten vloer. Vanuit de woonkamer kijk je op een fraaie brede groenstrook met volgroeide borders en bomen. Een fijne ruimte, je kunt hier een gezellige zithoek kwijt en bijvoorbeeld een leuke ronde tafel om met zijn vieren aan te eten. In de woonkamer staat nog de originele schouw, een leuke plek voor een grote spiegel. Ook is er een inbouwkast met karakteristieke paneeldeur die je ook elders in dit appartement terugvindt. Vanuit de woonkamer heb je aan de achterzijde toegang tot de ruime en zeer goed ingedeelde en op maat gemaakte keuken! De keuken is voorzien van een mooi gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte! Vanuit de keuken stap je het balkon van ruim 5 m2 op. Een heel fijn plekje om in de ochtendzon koffie of thee te drinken. Weer terug in de woonkamer heb je aan de voorzijde toegang tot een kamer, die perfect zou kunnen dienen als werkkamer, eetkamer, kleedkamer of logeerkamer. In deze kamer zitten 2 inbouwkasten waarvan in 1 de CV-ketel is geplaatst. De houten vloer vanuit de woonkamer loopt door in deze kamer. Vanuit de woonkamer loop je weer terug de hal in waar je toegang hebt tot de hoofdslaapkamer met openslaande deur naar het Frans balkon aan de voorzijde. Een hele fijne lichte kamer! Er past met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast heb je een mooie inbouwkast waar je veel in kwijt kunt. Tegenover deze kamer bevindt zich de badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een radiator voor je handdoeken. Door het bovenraam naar de keuken komt nog het nodige daglicht naar binnen! Al vroeg in het voorjaar als de zon begint te schijnen zit je in je eigen voortuin op het zuidwesten van ca. 30 m2 heerlijk te genieten! De tuin is omsloten door een hoge heg waardoor je er alle privacy hebt. De tuin is groot genoeg om met een aantal mensen lekker te borrelen en te eten, maar ook om heerlijk een boek te lezen onder de appelboom. In de onderbouw beschik je over een berging met stellingkasten van ca. 5 m2. Echt een ontzettend fijn appartement op een waanzinnig leuk plekje in Rotterdam waar je binnen de kortste keren aan verknocht raakt! Ben jij overtuigd? Maak dan snel een afspraak, want dit appartement zal zeer waarschijnlijk niet lang te koop staan! Bijzonderheden: - Hal en keuken zijn nog voorzien van een hele gave originele granito vloer - Eigen grond - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte ca. 50 m2 - Balkon ca. 5 m2 op het oosten - Tuin van ca. 30 m2 op het zuidwesten - Berging van ca. 5 m2 in de onderbouw - Aparte afgesloten fietsenberging - Verwarming middels CV-combiketel - Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen - VvE-bijdrage € 131,44 per maand - Nét buiten het centrum van Rotterdam - In de directe omgeving zijn alle verbindingen van het openbaar vervoer te vinden en je hebt een goede verbinding tot uitvalswegen - Oplevering in overleg, kan spoedig REMAX, it’s the experience!

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
174 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3031

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.