Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Lisstraat 40 B

3037RG Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Baljon makelaars

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.681

Photo Gallery

Lisstraat 40 B Rotterdam
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Een moderne royale benedenwoning met een groene oase als achtertuin, gaan schuil achter deze prachtige gevel uit 1910. De woning is geweldig gemoderniseerd en in 5 kamers ingedeeld door een architect waardoor de ruimtes op een flexibele manier te gebruiken zijn. Met een energielabel A is de woning tevens heel duurzaam. De gerenoveerde fundering maakt het niet alleen een heel fijn- maar tevens een stabiel nieuw thuis. De Lisstraat heeft breed kindvriendelijk trottoir en is een gezellige, sociale straat. De bankjes voor de deur nodigen uit tot gezellige interactie met buren. Het Liskwartier in zijn algemeen is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen allemaal in de buurt zijn. In de buurt is een breed scala aan voorzieningen; diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels, het stadscentrum om de bruisende gezelligheid op te zoeken. Ook ben je zo in het Zwaanshals, Zaagmolenkade en op het Noordplein met de markt, diverse horecaspots en unieke winkeltjes. De bereikbaarheid is uitstekend; gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer zoals de tram op loopafstand, Station Noord ca. 5 minuten fietsen en Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen. Ook zijn er diverse sport- en recreatie mogelijkheden in het populaire Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas. Indeling: Eigen entree, vestibule met garderobe en een deur naar de hal op de benedenverdieping met een plafondhoogte van ca. 2,5 meter. In de hal is de trapopgang naar de etage, twee zeer praktische vaste kasten met onder andere de wasruimte. Aan de voorzijde is een zeer ruime slaapkamer, vervolgens een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Via een prachtige inloopkast kom je in de sfeervolle slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. In het verlengde van de hal loopt je via de moderne bijkeuken naar de achtertuin met veel privacy door de weelderige groene borders, een moestuin, een heerlijke overkapping en een grote berging welke ook geschikt is als klus-/werkruimte. Bel-etage: Hal met ruim toilet voorzien van fonteintje, deur naar de woonkamer met een prachtig hoog plafond en mooie lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde; deze heeft een hoekopstelling, veel werkbladruimte, een extra schiereiland, diverse apparatuur, een kokendwater-kraan en is neutraal en modern. Aan de voorzijde is een moderne glazen en-suite met een schuifdeur gemaakt waardoor deze voorkamer op diverse manieren te gebruiken is; als woonkamer of werkkamer of als logeerkamer (de kamer is geheel af te sluiten). Naast deze kamer is er tevens een drie treden hoger gelegen werk- of studeerkamer. Bijzonderheden; - bouwjaar 1910 - fundering vernieuwd in 2015 - gelegen op eigen grond - ruime achtertuin van ca. 11 meter diep - gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 10 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel A - alle kamers kunnen individueel worden verwarmd door middel van de slimme thermostaten van het energiebesparende ‘tado’ systeem - ouderdomsclausule van toepassing op basis van het bouwjaar - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
362 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3037

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.