Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Marinus Batenburgplein 12

3065KL Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.787

Photo Gallery

Marinus Batenburgplein 12 Rotterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

NIEUW IN DE VERKOOP: LICHTE EN VERZORGDE EENGEZINSWONING NABIJ HET WATER In de rustige en groene woonwijk Prinsenland, Rotterdam ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidoosten. Met een fijne ligging met uitzicht op het water, een goed onderhouden keuken en slimme, extra opbergruimte, is dit een huis waar je je direct thuis voelt. De ideale plek voor doorstromers die nét wat meer ruimte en rust zoeken, maar toch centraal willen wonen. TUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET VRIJ UITZICHT Eén van de absolute blikvangers van dit huis is de diepe achtertuin, gericht op het zuidoosten. Hier geniet je de hele ochtend en middag van de zon, met als bonus een fraai uitzicht op het water en het groen erachter. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of buiten te eten. Dankzij het vrije zicht en de rustige ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy en rust. Via een achterom is de tuin ook goed bereikbaar. GOED INGERICHT EN LICHT WOONGEDEELTE Binnen word je verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is ruim opgezet en biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een eethoek voor gezellige diners. De moderne, half open keuken (uit 2018) is stijlvol uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en inbouwapparatuur. Dankzij het raam is ook hier veel daglicht aanwezig. Kortom, een praktische én gezellige leefruimte waar je met plezier veel tijd zult doorbrengen. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA OPBERGRUIMTE De bovenverdieping telt drie slaapkamers, waarvan de grootste kamer zich aan de voorzijde bevindt. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. In beide kamers is tevens een entresol aanwezig, hierdoor is er extra bergruimte gecreëerd zonder dat het woonoppervlak verloren gaat. De badkamer is netjes en functioneel ingericht, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop zit separaat het tweede toilet en is er kastruimte met de wasmachine aansluiting. Daarnaast is er beneden aan de voorzijde een berging voor fietsen en opslag. FIJNE EN RUSTIGE WOONOMGEVING Marinus Batenburgplein ligt in een rustige woonstraat, in de geliefde wijk Prinsenland Rotterdam. Hier woon je in een prettige mix van stad en natuur: binnen enkele minuten sta je bij winkelcentrum Het Lage Land of het Kralingse Bos, en met de fiets of het OV ben je zo in het centrum van Rotterdam. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, evenals goede uitvalswegen naar de A16 en A20. Er is voldoende parkeergelegenheid en er is volop groen in de buurt, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. VERKOPER AAN HET WOORD: Na 33 jaar met heel veel plezier te hebben gewoond laat ik deze woning achter me. Dit zegt alles over het fijne en comfortabele huis, de zonnige tuin, het gezellige pleintje, de leuke wijk en haar bewoners. De ligging van het huis is uniek met uitzicht op groen en water. Kortom deze woning is voor mij echt een thuis gebleken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1992; - 94 m² woonoppervlakte; - 3 slaapkamers; - Zonnige tuin op het zuidoosten; - Inpandige bergruimte; - De woning ligt op erfpacht uitgegeven grond, afgekocht tot en met 21-04-2041; - Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Energielabel B, geldig tot 11-12-2030; - Ontworpen door het internationaal gerenommeerde architectenbureau Mecanoo. - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
100 m²
Content
361 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 21-04-2090)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
14-08-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3065

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.