Jump to content
Logo of Rotterdam Estate Makelaardij

Mijnsherenlaan 109 B

3081GJ Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 299.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.340

Purchase price /m²: € 2.773

Photo Gallery

Mijnsherenlaan 109 B Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

[Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van €299.500 k.k. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een passend bod uit te brengen.] [This property is being offered with a bidding starting price of €299,500 k.k. Interested parties are encouraged to submit a suitable offer.] Dubbel bovenhuis van 108m2 aan de Mijnsherenlaan 109B met groot dakterras gelegen op het noordwesten! Op een centrale locatie in Rotterdam Zuid ligt dit ruime dubbele bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning biedt een lichte woonkamer en eetkamer, drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een balkon én een royaal dakterras met zon gedurende vrijwel de hele dag. De woning combineert sfeervolle jaren ‘30 details met praktische ruimtes, waardoor het een comfortabele woonplek is voor wie graag ruim woont in een levendige omgeving. Het appartement ligt op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, groene singels en diverse voorzieningen in de wijk. Metrostation Maashaven is nabij, net als de levendige Bloemhof en Katendrecht. De straat heeft een open karakter met volwassen bomen die zorgen voor prettige lichtinval in zowel de voor- als achterzijde van de woning. De bereikbaarheid uitstekend. Metrostation Maashaven ligt op enkele minuten lopen waardoor u binnen circa tien minuten in Rotterdam Centraal of Rotterdam Zuidplein staat. Bus- en tramhaltes bevinden zich eveneens op korte loopafstand met directe verbindingen richting o.a. Kop van Zuid, Erasmus MC en het centrum. Met de fiets bereikt u Katendrecht, de Erasmusbrug en het centrum binnen tien tot vijftien minuten. Ook met de auto is de locatie gunstig gelegen. De opritten van de A15 en A16 zijn binnen tien minuten te bereiken waardoor zowel omliggende steden als Dordrecht, Den Haag of Breda eenvoudig aan te rijden zijn. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is erg actief en neemt concrete stappen richting verduurzaming en onderhoud van het pand. De ramen van de keuken en het balkon aan de achterzijde zullen worden vervangen door nieuwe exemplaren. De bijbehorende kosten worden door de huidige eigenaar gedragen, zodat dit geen extra last vormt voor de nieuwe eigenaar. Daarnaast is het dak gerenoveerd, constructief versterkt en geschikt gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. Een toekomstige eigenaar kan hierdoor zelfstandig zonnepanelen realiseren, zonder deze te hoeven delen met andere VvE-leden. // Double upper floor apartment of 108m² at Mijnsherenlaan 109B with large roof terrace facing northwest! This spacious double upstairs apartment is located in a central location in Rotterdam South, spread over the third and fourth floors. The property offers a bright living room and dining room, three bedrooms, a neat kitchen and bathroom, a balcony and a spacious roof terrace with sun almost all day long. The property combines charming 1930s details with practical spaces, making it a comfortable place to live for those who enjoy spacious living in a lively neighbourhood. The flat is within walking distance of shops, public transport, green canals and various amenities in the neighbourhood. Maashaven metro station is nearby, as are the lively Bloemhof and Katendrecht districts. The street has an open character with mature trees that provide pleasant light in both the front and rear of the property. The accessibility is excellent. Maashaven metro station is a few minutes' walk away, putting you at Rotterdam Central or Rotterdam Zuidplein in about ten minutes. Bus and tram stops are also within walking distance, with direct connections to Kop van Zuid, Erasmus MC and the city centre, among other destinations. By bicycle, you can reach Katendrecht, the Erasmus Bridge and the city centre within ten to fifteen minutes. The location is also convenient by car. The A15 and A16 motorways are less than ten minutes away, making it easy to reach surrounding cities such as Dordrecht, The Hague and Breda. Homeowners' Association The VVE is very active and is taking concrete steps towards making the building more sustainable and maintaining it. The windows in the kitchen and on the rear balcony will be replaced with new ones. These costs will be paid by the current owner, so this will not be an additional burden for the new owner. In addition, the roof has been renovated, structurally reinforced and made suitable for the installation of solar panels. This allows a future owner to install solar panels independently, without having to share them with other members of the Owners' Association. Indeling Indeling Via de gezamenlijke trapopgang bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping, welke u leidt naar de derde verdieping. 3e verdieping Vanaf de hal loopt de lichte houten vloer door naar alle vertrekken en zorgt de grote raampartij aan de voorzijde direct voor een warme binnenkomst. De woonkamer aan de voorkant heeft een brede raampartij met vrij zicht op de bomen in de straat waardoor het licht prettig gefilterd binnenvalt. De wanden zijn wit en de ruimte is eenvoudig ingericht met een hoekbank en klein tafeltje, waardoor de grootte van de kamer goed zichtbaar blijft. De eetkamer ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via en suite schuifdeuren en via de gang. Hier valt het licht mooi binnen door de glas-in-lood bovenramen en de grote ramen richting het achtergelegen binnenterrein. Er is ruimte voor een grote eettafel en voldoende opbergruimte. Vanuit de eetkamer bereikt u het balkon dat uitkijkt op de binnentuinen. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft witte hoogglans keukenkasten, een licht werkblad en ingebouwde apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Het raam boven de spoelbak zorgt voor extra licht en uitzicht tijdens het koken. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloer, met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en een handdoekradiator. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een compacte kamer die goed dienst doet als werk- of kinderkamer. 4e verdieping De trap brengt u naar de vierde verdieping waar de ruime overloop toegang geeft tot twee grote slaapkamers. Beide kamers liggen aan de achterzijde, hebben nette lichte vloeren en ingebouwde kastruimte. De grootste slaapkamer heeft een breed raamkozijn dat uitzicht geeft op de groene boomtoppen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als werk- en logeerkamer en heeft eveneens veel lichtinval, waardoor de kamers warm en ruim aanvoelen. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte toiletruimte met raam én een praktische wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen. Vanaf de overloop bereikt u het royale dakterras, een van de absolute pluspunten van deze woning. Het terras is ruim opgezet, volledig betegeld en biedt bijna de hele dag zon. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungemeubels en planten, waardoor dit een ideale plek is om buiten te ontspannen met uitzicht over de daken van de wijk. // Layout The shared staircase leads to your private entrance on the first floor, which takes you to the third floor. 3rd floor The light wooden flooring continues from the hall to all rooms, and the large windows at the front immediately create a warm welcome. The living room at the front has large windows with an unobstructed view of the trees in the street, allowing the light to filter in pleasantly. The walls are white and the room is simply furnished with a corner sofa and small table, allowing the size of the room to remain clearly visible. The dining room is at the rear and is accessible via sliding doors and the hallway. Light enters beautifully through the stained-glass upper windows and the large windows facing the courtyard at the rear. There is space for a large dining table and ample storage space. From the dining room, you can access the balcony overlooking the courtyard gardens. The kitchen is also located at the rear and has white high-gloss kitchen cabinets, a light-coloured worktop and built-in appliances including a gas stove, extractor hood, microwave, oven and fridge-freezer. The window above the sink provides extra light and a view while cooking. The bathroom on this floor has white wall tiles and dark flooring, with a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet, toilet and towel radiator. At the front, there is also a compact room that serves well as a study or children's room. 4th floor The staircase leads to the fourth floor, where the spacious landing provides access to two large bedrooms. Both rooms are located at the rear, have neat light-coloured floors and built-in cupboard space. The master bedroom has a wide window frame that overlooks the green treetops and offers enough space for a double bed and additional furniture. The second bedroom is currently used as a study and guest room and also has plenty of natural light, making the rooms feel warm and spacious. This floor also has a separate toilet with a window and a practical laundry room with connections for washing and drying. From the landing, you can access the spacious roof terrace, one of the absolute highlights of this property. The terrace is spacious, fully tiled and enjoys sunshine almost all day long. There is enough space for a large dining table, lounge furniture and plants, making this an ideal place to relax outdoors with a view over the rooftops of the neighbourhood. Bijzonderheden Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 108m2 • Verdeeld over twee woonlagen (3e en 4e verdieping) • Groot dakterras met zon bijna de hele dag • Balkon aan de achterzijde • Energielabel D • Kunststof en houten kozijnen • Maandelijkse VvE-bijdrage €281,35 • Dak is gerenoveerd // Details • Living area of 108m2 • Spread over two floors (3rd and 4th floor) • Large roof terrace with sun almost all day long • Balcony at the rear • Energy label D • Plastic and wooden window frames • Monthly owners' association contribution €281,35 • Roof has been renovated

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

2,78%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
370 m³
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
11-12-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3081

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.