Jump to content
Logo of Butler Makelaardij B.V.

Rhodoshof 3

3059XM Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.660

Photo Gallery

Rhodoshof 3 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Leuke en ruime woning in een rustig hofje, pal achter de boulevard van Nesselande en op slechts ca. 100 meter van het strand! Op een rustige en zeer gewilde locatie in Rotterdam-Nesselande bevindt zich deze goed onderhouden en verrassend ruime woning met een zonnige achtertuin én voortuin, energielabel A en gelegen op eigen grond (geen erfpacht). De woning ligt in een rustig hofje, wat zorgt voor privacy en een prettige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden de prachtige boulevard, het strand, het winkelcentrum, scholen en de metro van Nesselande zich bijna letterlijk om de hoek – een unieke combinatie van wonen, recreëren en voorzieningen. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een doorlopende houten vloer op de begane grond, een lichte woonkamer en een halfopen keuken met inbouwapparatuur. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is ruim, licht en tuingericht, met een prettige verbinding naar de halfopen keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich de achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, perfect als extra zitplek of groene entree. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een ruime en fraaie schuifkastenwand. De badkamer is zeer royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet – een echte plus van deze woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Tweede verdieping De zolderverdieping beschikt over twee grote kamers, beide voorzien van een ruime en mooie kastenwand. Deze verdieping biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een groter gezin en/of thuiswerken. Tuin De woning beschikt over twee buitenruimtes: • Zonnige, ca. 11 meter diepe achtertuin op het zuiden • Verzorgde voortuin • 2 bergingen Hierdoor is er altijd een fijne plek om te zitten. Bijzonderheden Waarom hier wonen volgens de huidige bewoners: “Wat wij altijd als bijzonder hebben ervaren aan deze woning, is de combinatie van rust en recreatie. Het verkeersluwe hofje voelt veilig en prettig, zeker ook voor (klein)kinderen. Tegelijk loop je binnen een paar minuten naar het strand, de boulevard en de sportvelden waar altijd iets te doen is. Het hele jaar is het echt genieten van het buitenleven en de gezelligheid in de omgeving. De zonnige tuin op het zuiden is voor ons altijd een favoriete plek geweest om te ontspannen. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals winkels, medische voorzieningen, sportverenigingen en openbaar vervoer dichtbij, wat het dagelijks leven erg comfortabel maakt.” Bijzonderheden • Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje • Toplocatie pal achter de boulevard en het strand, dichtbij de metro en het winkelcentrum van Nesselande • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel A • Ruime woning met veel mogelijkheden • Zeer grote en complete badkamer • Separate ruimte voor wasmachine en wasdroger op de eerste verdieping • Halfopen keuken met inbouwapparatuur • Doorlopende houten vloer op de begane grond en laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping • Ruime goed toegankelijke voorraadkast in de huiskamer • Alle kamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van fraaie en ruime inbouwkasten • Elektrische rolluiken bij de achterslaapkamer op de 1e verdieping • Alle ramen en de schuifpui voorzien van horren • Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de achtertuin • Twee schuren aan de achterzijde van de woning • Zonnige achtertuin op het zuiden en fijne voortuin • Nabij winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en recreatie Gebruiksoppervlakte woningen De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
153 m²
Content
518 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.