Jump to content
Logo of HKM Makelaardij

Rodenrijsestraat 14

3037NG Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.379

Photo Gallery

Rodenrijsestraat 14 Rotterdam
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

ROTTERDAM LISKWARTIER | ROYAAL HERENHUIS | RIANT DAKTERRAS (CA. 45 M2) | UNIEKE EN SPEELS INGEDEELDE WONING | WOONOPPERVLAKTE CA. 177 M2 | 3 (SLAAP)KAMERS | EXTRA SLAAPKAMER MOGELIJK | IN 2015 REALISATIE BEGANE GROND MET O.A. WOONKEUKEN, SLAAPKAMER EN BADKAMER | HOGE PLAFONDS | BOUWJAAR 1921 | EIGEN GROND | ENERGIELABEL A ! Dit prachtige royale herenhuis met riant dakterras is verdeeld over maar liefst drie woonlagen en heeft een unieke en speelse indeling met een vide met drie grote ramen met veel lichtinval. Het dakterras is ca. 45 m² groot en biedt plek voor een grote lounge, maar ook voor een eettafel waar je heerlijk (privé) kunt genieten van het buitenleven met vrijwel de hele dag zon. Op de begane grond is een riante moderne woonkeuken, met aan de achterzijde een kamer met badkamer. Deze kamer is perfect geschikt voor een slaap-, werk- of hobby-/sportkamer, maar ook ideaal als gastenverblijf of mantelzorg. In 2015 is deze woning zeer fraai en onder architectuur gerenoveerd waarbij de voormalige dubbele bovenwoning en winkel/loods op de begane grond zijn samengevoegd en gemoderniseerd tot één smaakvol geheel met oog voor al het denkbare moderne comfort en duurzaamheid (energielabel A!). De combinatie van modern en authentieke elementen komen hier mooi samen. Dit is de ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en woongemak. Laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning! LOCATIE: Dit royale herenhuis is gelegen in het populaire Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod bij o.a. Zwart Janstraat, Eudokiaplein, Blijdorp en Kleiwegkwartier voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich gezellige horecagelegenheden zoals koffietentjes en barretjes en bij Noordplein is iedere zaterdag een versmarkt. Ook het winkelgebied van de Zwaanhals is nabij met hippe winkels, boetiekjes, gezellige horeca én het centrum van Rotterdam is maar 10 minuten fietsen. BEREIKBAARHEID: NS Station Noord, Rotterdam Centraal (7 minuten fietsen) en Metrostation Blijdorp zijn allen op korte afstand gelegen met goede metro- en tramverbinding (o.a. RandstadRail) naar o.a. Rotterdam Centraal, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met grote stalen glazen deuren en garderobemogelijkheden. De royale woonkeuken heeft een zeer hoog plafond en mooie grijze gietvloer met vloerverwarming. Door de drie grote raampartijen bij de vide is dit een lichte en aangename ruimte. De moderne en luxe woonkeuken met spoeleiland heeft een gezellige baropstelling waar je lekker aan kunt zitten, deze keuken is dé perfecte plek om gezellige avonden met vrienden of familie door te brengen. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en heeft een mooi betonlook aanrechtblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, plek voor losse koelkast en een Boretti pizza-oven. Aan de achterzijde is een hal met toilet met fonteintje en aparte bergruimte met wasmachineaansluiting en CV opstelling. De ruime slaap-/werkkamer is voorzien van een dakraam en heeft voldoende plek voor bijvoorbeeld kledingkasten en/of een bureau. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. Eerste verdieping: Via een mooie open eikenhouten trap is de eerste verdieping met vide en de drie grote ramen te bereiken met aan de voorzijde de woonkamer met gezellige erker. Hal, overloop, bergruimte en 2e toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Via de trap is de tweede verdieping te bereiken, overloop met aan de voorzijde de ruime slaapkamer met vaste kledingkast. In het middendeel is de badkamer, deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en een dakraam voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer met bergkast (met eventueel plek voor een koelkast voor het dakterras). Deze kamer kan eenvoudig gesplitst worden in nog een extra kamer. In de gang is een 3e toilet. Dakterras: Via een vaste trap met fijne opbouw is het riante dakterras te bereiken. Dit dakterras biedt plek voor meerdere zithoeken en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Ook is er is een aparte bergruimte voor tuinmeubilair, er is een wasbak met wateraansluiting en er zijn elektrapunten aanwezig. Dit waanzinnige dakterras biedt veel privacy en ruimte om ontspannende dagen en avonden door te brengen. Berging: In de berging, direct aan de straatzijde is er voldoende plek voor het stallen van o.a. fietsen. Kelder: In de kelder is de meterkast, gas- en watermeter en hier is ook eventueel opbergruimte mogelijk. KENMERKEN: - Bouwjaar 1921. - In 2015 is de begane grond intern gerenoveerd. - Unieke en royale woning met karakter én moderne luxe. - De woning is verdeeld over het de begane grond, eerste en tweede verdieping. - De woning is voorzien van 2 badkamers, 3 toiletten en 3 slaap-/ werk-/hobbykamers. - Een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de 2e verdieping. - Op de begane grond is een mooie lichtgrijze epoxy PU (polyurethaan) gietvloer met vloerverwarming. - Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels houten kozijnen en deels kunststof. - De kozijnen van de drie videramen achterzijde zijn recent (eind 2025) geschilderd. - Riant dakterras, voorzien van opbouw, wateraansluiting, bergruimte, elektra en plek voor meerdere zithoeken. - Vanaf het dakterras is er prachtig uitzicht. - Perceel gelegen op 93 m² eigen grond. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, parken, horeca, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar. OPLEVERING: In goed overleg, kan spoedig. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
93 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-03-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3037

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.