Jump to content
Logo of Stad en Land makelaars

Rozenlaan 85 A

3051LM Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.913

Photo Gallery

Rozenlaan 85 A Rotterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen op de Rozenlaan in Rotterdam – voormalig Grieks restaurant omgetoverd tot droomhuis! Welkom in dit karaktervolle en volledig verbouwde voormalige restaurant ‘Taverne Jorgos’. Sinds 2016 is het pand compleet vernieuwd: nieuwe fundering, betonvloer en een moderne afwerking van topkwaliteit. Het resultaat? Een woning vol sfeer, licht en een speelse indeling die uitnodigt om te ontdekken. Stap binnen en laat je verrassen door de luxe woonkeuken, de houten vloeren en de speelse plafondhoogtes. De moderne badkamer en de hoge afwerking maken dit huis helemaal af. Overal stroomt het licht binnen, waardoor elke ruimte extra ruimtelijk aanvoelt. Buiten geniet je van zowel een achtertuin als een voortuin, perfect voor ontspanning of gezellige borrels met vrienden. De ligging is ideaal: winkelplezier en dagelijkse boodschappen binnen handbereik aan de Kleiweg, de dorpskern van Hillegersberg om de hoek en een korte afstand naar de Bergse Plassen, Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met leuke winkels en restaurants. Sportief of natuurminnend? Het natuurzwembad ‘t Zwarte Plasje ligt op steenworp afstand. Openbaar vervoer, tram en treinstation Rotterdam Noord, en de uitvalswegen A20, A16 en A13 zijn bovendien super bereikbaar. Kortom: een perfect afgewerkt, licht en speels huis op een toplocatie in Rotterdam. Wacht niet langer en ontdek jouw nieuwe thuis op de Rozenlaan! Indeling Begane grond: Keurig aangelegde eigen voortuin (4.80 x 4.20). Entree/vestibule met garderobe nis. Speelse woonkamer (6.01 x 3.25, hoogte 3.04 / nokhoogte 4.54 meter) met vaste kast (C.V.-opstelplaats) en openslaande deuren naar de achtertuin. Achtertuin (4.70 x 8.50) met achterom, houten berging (2.28 x 2.78) en verschillende elektrapunten. Woonkeuken (4.93 x 3.85) is voorzien van: - 5-pits gasstel; - Stoom-/hete lucht oven; - Combi magnetron/-oven; - Koffiemachine (build-in); - Vaatwasmachine; - Koel-/vriescombinatie; - Witte fronten. Overloop met vaste kast voor wasmachine en droger en separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer 1 (4.88 x 3.00) met meterkast (automaat). Hoofdslaapkamer 2 (6.44 x 3.00) met walk-in-closet (1.50 x 1.94) en verduisterluik. Luxe badkamer (3.70 x 1.96) is voorzien van: - Vrijstaand ligbad; - Inloopdouche; - Badkamer meubel; - Geheel betegeld; - Elektrische afzuiging. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 93 m². - Inhoud: 376 m³. - Bouwjaar: 1927 (gerenoveerd in 2016). - Verwarming en warm water door C.V.-combiketel (2025). - Energielabel: C. - Fundering vernieuwd in 2013 (inclusief betonvloer). - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (2022 – 2032). - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en -screens. - Verduisterluik in hoofdslaapkamer. - Horren in alle ramen. - Airco in de hoofdslaapkamer. - Glas-in-lood bovenlichten in dubbel glas (geluidwerend). - Parkeervergunning: € 110,- per jaar. Dit moderne appartement biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook alle gemakken van een ideale locatie. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ProlineNxD HRC 24 HR Combiketel CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.