Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Rozenlaan 95 B

3051LN Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Rozenlaan 95 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale, goed onderhouden 4-kamer bovenwoning met drie woonlagen in het populaire Kleiwegkwartier! Aan de Rozenlaan 95 vind je deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde bovenwoning uit 1932, verdeeld over maar liefst drie woonlagen en goed voor 116 m² woonoppervlakte. Een huis met karakter, veel licht en drie volwaardige slaapkamers. Ideaal voor starters die nét wat meer ruimte willen of jonge doorstromers die binnen Rotterdam een volgende stap zetten. En wil je het centrum van Rotterdam binnen handbereik hebben en toch voldoende groen? Ook dan zit je hier goed! Je bent vanuit hier in 15 minuten in hartje centrum en op loopafstand van het Melanchtonpark. De woning is in 2006 volledig gerenoveerd en sindsdien netjes onderhouden. Intern zijn recent de wanden op de eerste en tweede verdieping opnieuw geschilderd, wat direct zorgt voor een frisse uitstraling. In 2025 is bovendien de laminaatvloer op de woonverdieping vernieuwd. Hier kun je dus zonder grote verbouwingen je meubels neerzetten. LICHTE WOONVERDIEPING MET OPEN HAARD De eerste woonlaag is het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De warme laminaatvloer en de rustige wandafwerking geven de ruimte een prettige basis. De zithoek biedt volop ruimte voor een royale hoekbank en een extra fauteuil. De gezellige open haard vormt hier een sfeervolle blikvanger en maakt deze ruimte extra uitnodigend tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met plek voor een grote tafel waar je gemakkelijk met vrienden of familie kunt dineren. De open verbinding tussen wonen en eten zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne leefverdieping. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling met donkere werkbladen en veel kastruimte. Door het raam valt prettig daglicht naar binnen en kijk je uit over de achtergelegen bebouwing. DRIE RUIME SLAAPKAMERS VERDEELD Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste kamer is uitstekend geschikt als master bedroom met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op deze derde woonlaag kun je nog een grote slaapkamer creëren en extra bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping biedt flexibiliteit: een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of juist een volwaardige derde slaapkamer. BALKON OP HET ZUIDOOSTEN Aan de achterzijde, op de tweede verdieping, bevindt zich het balkon op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend- en vroege middagzon met uitzicht over karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Een fijne plek voor een kop koffie in de zon of om na een werkdag even buiten te zitten. WONEN IN HET POPULAIRE KLEIWEGKWARTIER De Rozenlaan ligt in het geliefde Kleiwegkwartier in Rotterdam-Noord. Dit is een wijk waar je rustig woont, maar de stad altijd binnen handbereik hebt. De Kleiweg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving. Op de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam of bij Rotterdam Centraal. Ook met tram en bus ben je goed verbonden met de rest van de stad. Voor ontspanning wandel je naar het Melanchthonpark of één van de andere groene plekken in de wijk. Het Kleiwegkwartier staat bekend om zijn brede lanen, karakteristieke jaren ’30 huizen en prettige sfeer. Hier combineer je stedelijk wonen met rust en ruimte: dit is precies wat je zoekt als je van het stadse leven houdt! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1932 - Gelegen op eigen grond - Oppervlakte 116 m² - Renovatiejaar 2006, recentelijk intern geverfd - Zomer 2025 laminaatvloer op de woonverdieping vernieuwd - Gezellige open haard in de woonkamer - Fietsenberging aanwezig, gelegen achter het complex - Grote zolderruimte, voor veel extra bergruimte en/of slaapkamer - Energielabel D - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels CV ketel - Vaillant uit 2022 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- - Achtergevel onderhoud gehad in 2024 - Achterzijde dak vervangen 2010, reparaties aan schoorsteen in 2024 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevertermijn in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
424 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.