Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

's-Gravendijkwal 38 B

3014EC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.628

Photo Gallery

's-Gravendijkwal 38 B Rotterdam
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

Indrukwekkend dubbel benedenhuis met uitzonderlijke ruimte, volwaardig gastenverblijf, luxe en een unieke tuinbeleving Aan de karakteristieke ’s-Gravendijkwal 38 B bevindt zich dit buitengewoon ruime dubbele benedenhuis van ca. 180 m², waar stijl, comfort en functionaliteit naadloos samenkomen. Dit is geen standaard woning - dit is een leefomgeving die direct indruk maakt. Bij binnenkomst valt onmiddellijk de doordachte architectuur op. De centrale bordestrap vormt het elegante hart van de woning en verbindt de verschillende leefniveaus op natuurlijke wijze. De leefruimte strekt zich uit over maar liefst ca. 16 meter en biedt een zeldzame combinatie van openheid en indelingsvrijheid. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, terwijl de royale zithoek aan de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin. Hoge plafonds, grote raampartijen en zorgvuldig gekozen materialen creëren een perfecte balans tussen ruimtelijkheid en warmte. EXCLUSIEVE WOONKEUKEN ALS KLOPPEND HART De open woonkeuken met royaal kookeiland is ontworpen als dé centrale ontmoetingsplek. Hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van Miele inbouwapparatuur, vormt deze ruimte het toneel voor zowel culinaire prestaties als ontspannen samenzijn. Hier vloeien koken, leven en genieten moeiteloos in elkaar over. De woning is in 2014 volledig en met oog voor detail gerenoveerd. Dat zie en voel je in de consistente afwerking, de hoogwaardige materialen en de logische indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van ca. 20 m², 18 m² en 11 m². De ruime badkamer van ca. 10 m² biedt alle comfort die je mag verwachten, aangevuld met een separaat toilet en een praktische kelder van ca. 13,7 m². BIJNA 30 METER DIEPE STADSTUIN MET VOLWAARDIG GASTENVERBLIJF Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijke buitenruimte. De fraai aangelegde achtertuin van bijna 30 meter diep is een zeldzaamheid in de stad en biedt een ongekend gevoel van vrijheid en privacy. Meerdere terrassen en groene zones zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een perfecte plek vindt om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf van ca. 35 m² (bouwjaar 2020), compleet met eigen keuken en badkamer. Ideaal voor gasten, werken aan huis of als zelfstandige woonruimte. Dit maakt het geheel niet alleen luxe, maar ook bijzonder veelzijdig. WONEN IN HET DYNAMISCHE OUDE WESTEN De ligging is simpelweg uitstekend. Je woont hier in het geliefde Oude Westen: levendig, karaktervol en centraal. Alle voorzieningen – van supermarkten en speciaalzaken tot hippe koffiebars en restaurants – liggen op loopafstand. Het centrum van Rotterdam, Centraal Station en het Museumpark zijn snel bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het contrast: de levendigheid aan de voorzijde en de serene rust in de diepe, groene achtertuin. KENMERKEN - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 180 m² - Gastenverblijf ca. 35 m² (2020) - Perceel ca. 294 m² - Energielabel C - Circa 30 meter diepe, fraai aangelegde tuin - 3 ruime slaapkamers (ca. 11 m², 18 m² en 20 m²) - Verwarming en warm water via Remeha Cv-ketel (2015) - Kleinschalige VvE (bijdrage € 120,- per maand) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,21%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
215 m²
Content
880 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3014

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.