Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Sint-Janshaven 545

3087ED Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Sint-Janshaven 545 Rotterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

STA JE OP HET BALKON, DAN LIJKT HET ALSOF DE SCHEPEN ZÓ NAAR JE TOE VAREN! Vanuit zowel de woonkamer als het balkon op de zesde verdieping van het complex 'De Doktoren' geniet je dagelijks van een spectaculair zicht op de vaarweg van de Nieuwe Maas, de Rotterdamse haven, het stadscentrum, de Kop van Zuid en Katendrecht. Cruiseschepen varen voorbij en meren vlak voor de Erasmusbrug aan bij de Wilhelminakade ter hoogte van Hotel New York, een uitzicht dat nooit verveelt! De woning is praktisch en comfortabel ingedeeld en ligt pal aan het water. Aan de Maaszijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, waardoor het uitzicht optimaal tot zijn recht komt. Verder beschikt het appartement over twee fijne slaapkamers, een netjes ingedeelde badkamer en een separaat toilet. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en de centrale verwarming wordt verzorgd door een eigen combiketel uit 2021. De ligging is ideaal: aan de rand van Oud-Charlois, nabij de havens en op loopafstand van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Nieuwe Maas. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, de opstapplaats voor de watertaxi en de veerdienst naar Katendrecht. Direct achter het complex ligt het Dokhavenpark. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht zijn winkels, tram- en bushaltes aanwezig. Ook het stadscentrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf dit unieke uitzicht en de fijne woonomgeving. Indeling: * Entree via de afgesloten ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en lift naar de zesde verdieping. * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, gangkast met de opstelling van de combiketel en een separate meterkast.  * Toiletruimte geheel licht betegeld en voorzien van duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Royale en lichte woonkamer voorzien van tapijtvloer, gesausde wanden, gespoten plafond, veel raampartijen met prachtig uitzicht en een deur naar het balkon. * Ruim balkon aan de Maaszijde, gelegen op het noordoosten. * Open keuken voorzien van tapijtvloer, hoek inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. * Badkamer  geheel betegeld voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. * Slaapkamer I (Maaszijde) voorzien van tapijtvloer, strakke wanden en plafond en een vaste schuifkast. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en dubbele schuifkast. * Berging in de onderbouw (ca. 4 m²). Algemeen: * Erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 12 april 2037. * Energielabel C, geldig tot 23 september 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming  en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Vaillant, ca. 2021).  * De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 77 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 244 m³ Bijdrage V.v.E.              : ca. € 260,12 per maand (De bijdrage is tijdelijk met € 100,-- verhoogd i.v.m. verduurzaming). Bouwjaar woning           : 1988 Oplevering                    : In onderling overleg

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
244 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3087

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.