Jump to content
Logo of Voorberg NVM Makelaars

Talmastraat 84 A

3038SV Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.187

Photo Gallery

Talmastraat 84 A Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht en ruim appartement met balkon op het zuiden, royale woonkamer met half open keuken en twee slaapkamers. Locatie Het appartement is gelegen aan de rand van de wijk Bergpolder. Hierdoor is de stad binnen enkele minuten te bereiken én ben je snel de stad uit. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken; diverse winkels, diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark nabij, openbaar vervoer op loopafstand (metrostation Blijdorp en treinstation Rotterdam Centraal) en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving gesitueerd. Indeling Begane grond Entree met gedeelde opgang, de woning beslaat de eerste en derde verdieping. Eerste verdieping Entree, gang met trapopgang naar de derde verdieping, toiletruimte, bergkast en toegang tot alle vertrekken. De voormalige voor-, tussen- en achterkamer zijn nog duidelijk herkenbaar in de indeling, en vormen samen een bijzonder sfeervol geheel. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen met prachtige glas-in-lood bovenramen, een origineel ornamenten plafond, paneeldeuren en een moderne (extra) gaskachel. De tussenkamer is ideaal te gebruiken als televisieruimte, werkplek of leeshoek en staat in open verbinding met de overige ruimtes. Via schuifdeuren bereik je de achtergelegen eetkamer, voorzien van vaste kasten, een originele schouw en fraai ornamenten plafond. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden, met een weids uitzicht op de stadstuinen en groen. Ook hier zorgen de karakteristieke glas-in-lood bovenramen voor extra sfeer en fraai lichtinval. De halfopen keuken in wandopstelling is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de vele openslaande ramen is er prettig veel licht en ventilatie aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een werk-/hobbykamer met grote openslaande ramen – een fijne, lichte ruimte die multifunctioneel inzetbaar is. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een recent gelegde nette laminaatvloer met fraaie en warme uitstraling. Derde verdieping Overloop met dakkapel, opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer beschikt over veel ramen die open kunnen. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche en wastafel. Vanuit de bewoner ‘Ik heb hier met veel plezier gewoond. Het is een rustige, prettige buurt en met 10 minuten fietsen ben je in het centrum of op Rotterdam Centraal. Mijn favoriete plek in het huis is de achterkamer: in de zomer kon ik hier met openslaande deuren een zonnig drankje doen, en bij het aanbreken van de lente kon ik hier genieten van de eerste zonnestralen die zo mooi door het glas-in-lood vallen, vergezeld door een kopje koffie. De voorkamer is juist weer een heerlijke plek om je in de avond terug te trekken en een boek te lezen. Ik hoop dat de volgende bewoner(s) hier net zoveel woonplezier gaan beleven als dat ik heb gehad.’ Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 80 m2; - bouwjaar 1933; - Eigen grond; - Balkon gelegen op zuiden met weids uitzicht - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Moderne badkamer; - Nog veel originele jaren ’30 details aanwezig in de woning; - Actieve VvE, bijdrage € 73,72 per maand; - Energielabel C (22-07-2031); - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht van de gemeente Rotterdam; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
286 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.