Jump to content
Logo of Rdam Makelaars

Violenstraat 1 A

3051TX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.145

Photo Gallery

Violenstraat 1 A Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een royale, instapklare woning op een toplocatie in Rotterdam? Deze instapklare woning combineert luxe met de rust van een groene, kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en het station, terwijl je ook zó in het centrum of in de natuur bent. Een ideale plek voor wie comfort, ruimte en stadse gemakken zoekt! Deze woning is gelegen in het geliefde Hillegersberg-Zuid, een rustige en groene wijk aan de rand van het centrum van Rotterdam. De locatie biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad dichtbij, gecombineerd met de rust en charme van een woonwijk met karakter. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Kleiweg, een sfeervolle straat met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en horeca. Of je nu zin hebt in een goede kop koffie, een lunch met vrienden of een snelle boodschap – alles is binnen handbereik. De wijk is bovendien bijzonder kindvriendelijk, met meerdere speeltuinen, scholen op steenworp afstand en diverse kinderopvanglocaties in de buurt. Voor ontspanning zijn er volop parken en waterpartijen in de omgeving, zoals het Melanchthonpark, het Lage Bergse Bos en de Bergse en Kralingse Plas – ideaal voor sport, een wandeling of een moment aan het water. Verder ligt station Rotterdam Noord op loopafstand, bereik je het stadscentrum in slechts 10 minuten fietsen en zijn ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze woning biedt een comfortabele en goed bereikbare woonplek in een van de fijnste buurten van Rotterdam – met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dit jaren ’30 appartement is helemaal turn key opgeleverd conform de woonwensen van nu met hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van een nieuwe keuken met apparatuur, badkamer, toilet, combi ketel, elektra en waterleidingen. Verder zijn alle muren en plafonds gestuukt, is het houtwerk geverfd en ligt er door de gehele woning een strak lamelparket. Tevens is het appartement geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Kortom je betrekt een compleet nieuwe woning welke op hoog niveau is gerenoveerd! Indeling: Eigen entree op de begane grond Eerste verdieping: - Gang met toegang tot de trap naar de tweede verdieping, meterkast, toilet, slaapkamer en woonkamer. - Woonkamer (ca. 9,70 x 3,70m) met open keuken en toegang tot het terras. - De keuken (ca. 2,80 x 1,90m) beschikt over een zwart keukenblok, wit/marmer aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi magnetron/oven - Slaapkamer (ca. 1,90 x 1,90m). - Terras (ca. 5,70 x 3,20 m). Tweede verdieping: - Gang met toegang tot de trap naar de zolder, badkamer en drie slaapkamers. - Badkamer (ca. 3,80 x 1,90 m) met (inloop)douche, badmeubel, toilet, design radiator en wasmachineaansluiting. - Drie slaapkamers (respectievelijk ca. 4,90 x 3,80m, ca. 3,52 x 3,80m, en ca. 2,30 x 1,90m). Derde verdieping: - Zolder (ca. 5,40 x 2,20m) ? Bijzonderheden: - Direct te betrekken; - Luxe materialen; - V.v.E. bijdrage €342,86 per maand; - Projectnotaris van toepassing; - Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ?

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.