Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Waterloostraat 57 B

3062TG Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 5.776

Photo Gallery

Waterloostraat 57 B Rotterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

In een authentieke en verkeersluwe straat middenin het geliefde Kralingen-Oost bevindt zich dit sfeervolle 3-kamerappartement van circa 58 m2 met een uniek breed balkon van ruim 7 meter aan de voorzijde op het zonnige zuidoosten en een tweede balkon aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen. De woning is gelegen op de topverdieping en beschikt daardoor over een prettige lichtinval. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden kleinschalig jaren '50 appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. Intern is de woning bijzonder efficiënt ingedeeld en zijn er naast een royale living maar liefst twee ruime slaapkamers aanwezig. Extern zijn in 2023 alle raam- en deurkozijnen vervangen voor hardhout met dubbel glas. In de onderbouw is een eigen berging van circa 8 m2 aanwezig. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, waarbij de Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten letterlijk op steenworp afstand ligt. Aan recreatievoorzieningen ook geen gebrek, zo liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en panoramische plekken aan de Maas op loop-/fietsafstand. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum, openbaar vervoer (tram en metro) en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Dit maakt deze plek tot een zeer gewilde locatie voor stadsliefhebbers. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van € 6.700,-! Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot trappenhuis en bergingen. 2e verdieping: Entree woning met eigen trapopgang naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Ruime hal voorzien van meterkast en toiletruimte. Royale en lichte living (circa 5.06 x 3.49 m) aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren naar het ruim 7 meter brede balkon op het zuidoosten. De keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een keurig blok in L-opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven en vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich tevens de CV-combiketel en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar met een ligging op het noordwesten en vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Ruime hoofdslaapkamer (circa 3.27 x 3.49 m) aan de achterzijde voorzien van toegang naar het tweede balkon. Tweede slaapkamer (circa 2.46 x 3.59 m) aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren naar het hoofdbalkon. Moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel met spiegelkast. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1950 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 58 m2 • Inhoud circa 200 m3 • Energielabel F (een klasse C of D is haalbaar door het aanbrengen van dakisolatie) • De V.v.E. is zeer actief, recent hebben er meerdere renovaties plaatsgevonden. De huidige bijdrage is circa € 142,31 per maand • De V.v.E. heeft een besluit genomen tot renovatie van het dak, hierbij wordt tevens dakisolatie toegepast • De dakrenovatie wordt vanaf buiten uitgevoerd en zal naar verwachting later dit jaar worden opgestart • Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2015) • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing uit 2023 • Eigen berging in de onderbouw van circa 8 m2 • Ligging binnen beschermd stadsgezicht Kralingen • Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

3,02%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
200 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.