Jump to content
Logo of Makelaarsland

Karel Doormanstraat 445 A

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 6.474

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 445 A Rotterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

MODERN 3-KAMER APPARTEMENT IN HARTJE CENTRUM, OP EIGEN GROND Midden in het bruisende centrum van Rotterdam bevindt zich dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement waar luxe, comfort en het stadsleven perfect samenkomen. Hier woont je letterlijk om de hoek van de leukste winkels, hippe koffiebars, culturele hotspots en het centraal station. Toch is de woning zelf een oase van rust; wie hier binnenstapt merkt nauwelijks dat de bruisende stad zich pal buiten de deur bevindt. Winkelen, uit eten, een concert of een film - alles ligt op loopafstand. Concertgebouw De Doelen en Pathé Schouwburgplein zijn binnen enkele minuten te bereiken, net als de West-Kruiskade met haar kleurrijke mix aan wereldkeukens en sfeervolle eetgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Rotterdam Centraal ligt op slechts zeven minuten lopen, en meerdere metro - en tramlijnen stoppen in de directe omgeving.  Alles wat je dagelijks nodig hebt - van supermarkten tot sportfaciliteiten - is moeiteloos bereikbaar. Kortom: een toplocatie voor wie het beste van Rotterdam voor de deur wil hebben. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde entree van het complex bereik je de brievenbussen, de bergingen en de trap naar de bovengelegen etages. EERSTE VERDIEPING Middels de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken, betreed je het appartement. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de stad. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de twee slaapkamers. De moderne keuken heeft een strak ontwerp en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een wasmachineaansluiting en directe toegang tot het balkon, een fijne plek om te genieten van de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden: van een comfortabele gezinswoning tot een stijlvolle thuiswerkplek of een praktische logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en sluit naadloos aan bij de verzorgde uitstraling van de rest van het appartement. Dankzij de centrale ligging, de eigentijdse afwerking en de praktische indeling vormt dit appartement een aantrekkelijke keuze voor iedereen die comfortabel wil wonen in het hart van Rotterdam. BERGING In het gebouw bevindt zich een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van andere spullen. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar: 1953 * Woonoppervlakte: 55 m2 * Eigen grond  * Energielabel: F * Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming * Actieve VvE, bijdrage circa € 122,54 per maand * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas * Parkeren d.m.v vergunning * Berging aanwezig * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Oplevering in overleg Een unieke kans om te wonen op een toplocatie in één van de meest dynamische steden van Nederland.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

3,02%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
203 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3012

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.