Jump to content
Logo of Makelaardij de Jong B.V.

Wemeldingestraat 44

3086JV Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.583

Photo Gallery

Wemeldingestraat 44 Rotterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een lichte (starters)woning op EIGEN grond in Rotterdam, met volop mogelijkheden en volledig naar wens te maken? Wemeldingestraat 44 biedt precies dat! Deze tussenwoning combineert een praktische indeling met veel daglicht, een heerlijke tuin én de mogelijkheid om eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN - Ca. 60 m² woonoppervlakte, ca. 208 m³ inhoud; - 109 m² eigen grond; - 1960: bouwjaar; - 1975: keuken; - 1991: badkamer; - 2003: gashaard; - 2024: buitenschilderwerk; - Veel daglicht en grote tuin; - Houten kozijnen en dubbel glas; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel. INDELING: Begane grond Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote gevelbrede schuifpui aan de achterzijde. Hier geniet je van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een praktische trapkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met vaste kast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Hier bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers (voorheen drie, wat makkelijk terug te brengen is). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en een achterom en biedt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer vormt de tuin een verlengstuk van je leefruimte. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Rotterdam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt je bij Plein 1953 diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er meerdere groenvoorzieningen en speelplekken in de buurt, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op uitvalswegen richting de snelweg, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast is het centrum van Rotterdam zowel met de auto als met het openbaar vervoer vlot bereikbaar. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen in de wijk, met de dynamiek van de stad op korte afstand. Ben je benieuwd geworden? Pak je kans, want deze is zo weg! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
60 m²
Land area
109 m²
Content
208 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Gashaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3086

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.