Jump to content
Logo of Lokkerbol NVM Makelaardij

Wijnbrugstraat 321

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.909

Photo Gallery

Wijnbrugstraat 321 Rotterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Vraagprijs woning: € 650.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats I: € 39.000.- k.k. (optionele afname) Vraagprijs parkeerplaats II: € 39.000, k.k. (optionele afname) IN ALLES UNIEK! Wonen op hoog niveau krijgt hier wel heel letterlijk betekenis. Dit ruime 3-kamer appartement ligt op de 29e verdieping op het Wijnhaveneiland, midden in hartje Rotterdam en biedt maar liefst ± 110 m² woonoppervlakte. Tel daar een fijn balkon, een fenomenaal uitzicht, twee badkamers, twee parkeerplaatsen én EIGEN GROND bij op en je hebt een appartement met alles erop en eraan. Welkom in de ruime living. Hier word je direct overspoeld met daglicht dankzij de grote ramen, die de ruimte niet alleen heerlijk licht maken maar ook het uitzicht volop naar binnen halen. De open keuken is zonder twijfel de eyecatcher van de living. Strak, modern en uitgevoerd met volop kastruimte, alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs een wijnklimaatkast. Koken, tafelen, ontspannen, het kan hier allemaal. Er is meer dan genoeg plek voor een royale eethoek en een fijne zithoek. De parketvloer in visgraatmotief geeft het geheel een warme en stijlvolle uitstraling. Schuif de pui open, stap het balkon op en geniet van het uitzicht over de Scheepmakershaven, met in de verte de Nieuwe Maas, de Oude Haven en de hoogbouw van Rotterdam. De eerste slaapkamer mag je met recht de master bedroom noemen. Met ± 25 m², een inloopkast en een badkamer en suite heb je hier alle ruimte en comfort binnen handbereik. Ook de tweede slaapkamer en de tweede badkamer zijn fijn. De slaapkamer is bovendien naar eigen wens in te delen. Ga je voor een werkkamer, een kinderkamer of juist een logeerkamer? Hier kan het allemaal. Ook praktisch zit het hier helemaal goed. De woning beschikt over een handige inpandige berging met wasmachineaansluiting en daarnaast over een ruime berging in de onderbouw van het complex. Parkeren? Dat doe je gewoon op je twee(!) eigen plekken in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex, midden in Rotterdam. Dat maakt thuiskomen in de stad elke dag nét even comfortabeler. Ben je op zoek naar een appartement met ruimte, comfort en een uitzicht dat echt indruk maakt? Een woning als deze komt maar heel sporadisch beschikbaar. We laten je deze woning aan de Wijnbrugstraat 321 heel graag zien. Bel naar ons kantoor en plan een bezichtiging in! Indeling: 29e verdieping: entree, toilet Woonkamer met open keuken: ± 44 m² Keuken: voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie, Quooker, klimaatwijnkast en volop kastruimte Balkon: ± 8 m² Slaapkamer I: ± 25 m² toegang tot badkamer I en de inloopkast Slaapkamer II: ± 9 m² Badkamer I: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine en dubbele wastafel met meubel Badkamer II: ± 3 m², voorzien van een douche en wastafel Inloopkast: ± 6 m² Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: ± 110 m² Eigen grond VvE bijdrage woning: ± € 309,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats I 2026: ± € 32,- per maand (optioneel) VvE bijdrage parkeerplaats II 2026: ± € 32,- per maand (optioneel) Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging op -1: ± 4 m² Twee parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage Oplevering: in overleg Persoonlijke noot verkoper: We hebben altijd met groot plezier in De Waterstadtoren gewoond. Centraal in het bruisende Rotterdam zullen we zeker gaan missen. Het fijne van De Waterstadtoren is het feit dat het allemaal koopwoningen zijn en in combinatie met een actieve VVE creëert dat een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor de hele flat. Om persoonlijke redenen hebben we gekozen om te verhuizen naar een plek buiten de stad, waar we familie, kinderen en kleinkinderen voor langere tijd kunnen ontvangen. De wijk: De Stadsdriehoek is het kloppende hart van Rotterdam. Hier woon je midden in het centrum, tussen iconische architectuur, gezellige terrassen en alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Van moderne appartementen tot karakteristieke panden: de mix van oud en nieuw geeft het centrum een eigen, levendige sfeer. Blikvangers zoals de Markthal, de Kubuswoningen en de sfeervolle Oude Haven maken dit een unieke plek om te wonen. Overdag haal je verse producten op de markt bij Blaak, ’s avonds schuif je aan bij een van de vele restaurants of bars in de buurt. Met station Blaak, tram, bus en metro om de hoek én winkels, supermarkten en sportscholen binnen handbereik woon je hier super centraal. De Stadsdriehoek is ideaal voor wie houdt van het échte stadsleven. Openbaarvervoervoorzieningen: In de Stadsdriehoek zit je wat het openbaar vervoer betreft op de eerste rij. Met station Blaak heb je trein, metro, bus én tram letterlijk om de hoek. Vanaf hier reis je eenvoudig richting Rotterdam Centraal, Dordrecht of verder het land in; er is zelfs vanaf Blaak een directe verbinding met Schiphol. Ook metrostation Beurs ligt op loopafstand, ideaal voor snelle verbindingen binnen de stad. Trams en bussen doorkruisen daarnaast de hele wijk, waardoor je altijd snel op weg bent. Met de auto rijd je via de Maasboulevard zo de stad uit richting de A16 of A20. Of je nu binnen de stad blijft of daarbuiten moet zijn, vanuit de Stadsdriehoek is alles uitstekend bereikbaar. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs van beide parkeerplaatsen is € 39.000,- k.k. per plaats en zijn optioneel af te nemen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In de Stadsdriehoek zit je midden in het culinaire hart van de stad. In de Markthal proef je smaken van over de hele wereld, terwijl je aan de Oude Haven geniet van terrassen aan het water. Ook de Meent en de Witte de Withstraat liggen op steenworp afstand, met een mix van hippe koffiebars, cocktailbars en toonaangevende restaurants. Of je nu uitgebreid wilt dineren, borrelen tot in de late uurtjes of spontaan een hapje wilt eten, in de Stadsdriehoek heb je altijd iets te kiezen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
29e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
330 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.