Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Yoka Berrettyhof 9

3025GR Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Yoka Berrettyhof 9 Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Hier wacht een eigentijdse stadswoning die alle verwachtingen overtreft! Deze royale eengezinswoning uit 2022 combineert de luxe van nieuwbouw met de warmte van een doordacht interieurdesign. Met een woonoppervlakte van ca. 122 m², drie volwaardige slaapkamers, een schitterende woonkeuken met kookeiland en een zonovergoten terras op het noordwesten, vormt dit een zeldzaam compleet aanbod. Dankzij het energielabel A+ én volledige vloerverwarming is hier ook gedacht aan toekomstbestendig wooncomfort. Een woning die rust en ruimte biedt, maar tegelijkertijd midden in het stadsleven staat. Of je nu droomt van lange zomeravonden op je eigen dakterras, een stijlvolle leefkeuken als hart van het huis of een comfortabele werkplek aan huis: hier komt het samen!   Yoka Berrettyhof is gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje in de karaktervolle wijk Bospolder, een dynamisch stukje Rotterdam met een creatieve, multiculturele sfeer en talloze voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je letterlijk aan het Dakpark – een uniek stadspark bovenop een winkelcentrum – waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen met een weids uitzicht over de stad. Elke donderdag en zaterdag is de Grote Markt op Visserijplein aanwezig, zodat je gemakkelijk op pad kan voor verse producten. Op loopafstand vind je historisch Delfshaven met leuke plekken zoals De Ooievaar, de Pelgrim, Altstadt. In de buurt bevindt zich Schot en Keilecafé voor meer gezellige hotspots en zijn er diverse winkels, koffietentjes en supermarkten te vinden. En met metrostation Marconiplein en de ring A20 nabij, is de bereikbaarheid uitstekend. Dit is wonen op een plek waar levendigheid en rust perfect in balans zijn.   Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin van circa 21 m². Binnen sta je direct in de lichte en gezellige woonkamer – een sfeervolle ruimte waar de hoogwaardige gietvloer direct opvalt. Deze vloer komt in de gehele woning terug en vormt een rustige, eigentijdse basis. De woonkamer is ruim opgezet, waardoor deze ruimte volop mogelijkheden biedt om deze naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer bereik je, via de hal, een modern separaat toilet en een ruime wasruimte. Deze ruimte biedt ook toegang tot de achtergelegen parkeergarage. De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping.   Eerste etage: De eerste verdieping is een waar woonhoogtepunt. Hier vind je een royale eetkamer met luxe woonkeuken, voorzien van een centraal geplaatst kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur als een kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een grote schuifpui biedt directe toegang tot het zonnige terras van 19 m² op het noordwesten – de ideale plek om te borrelen in de avondzon of buiten te dineren met vrienden en familie.   Tweede etage: De bovenste woonlaag biedt dankzij de ruime indeling en het gevoel van privacy talloze mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan twee extra slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal te gebruiken als kinderkamers, logeerkamers of werkruimten, afhankelijk van uw wensen. De net afgewerkte badkamer is een oase van rust en comfort, voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Parkeerplaats: De bij de woning behorende parkeerplaats ligt in een overdekte, afgesloten parkeergarage achter de woning. Verder is er in de garage ook voldoende ruimte om fietsen binnen te zetten.   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte circa 122 m2 • Inhoud circa 449 m3 • Energielabel A+ • Eigen grond • Parkeren in de achtergelegen parkeergarage, deze is inbegrepen in de vraagprijs • Verwarming en warm water middels stadsverwarming en vloerverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €91,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze tussenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
449 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3025

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.