Jump to content
Logo of VENK makelaars taxateurs

Zestienhovensekade 135

3043KL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.858

Photo Gallery

Zestienhovensekade 135 Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassend ruime en goed ingedeelde eengezinswoning van maar liefst 162 m2 woonoppervlak, beschikt over drie slaapkamers, een balkon met groen uitzicht en een sfeervolle, fraai aangelegde achtertuin. De woning kenmerkt zich door een heerlijke woonkeuken in het souterrain en een lichte woonkamer met warme uitstraling. DE WIJK Deze woning ligt op een bijzondere locatie; een ideale woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. Aan de rand van het groene Park Zestienhoven woon je hier in alle rust, met vrij uitzicht over waterpartijen en het karakteristieke polderlandschap van Overschie. Een omgeving waar je ’s ochtends wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en volop kunt genieten van natuur en ruimte. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen. Hier profiteer je dus van een bijna dorpse sfeer, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden en goed openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A13 en A20 en de verlengde A16, waardoor de A13 en A20 grotendeels worden ontlast en voornamelijk bestemmingsverkeer zal bedienen. DE WONING Begane grond Via de entree kom je in de hal met een grote, praktische wandkast waarin alles netjes kan worden opgeborgen. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is een fijne plek gecreëerd die ideaal is als thuiswerkplek. Aan de achterzijde zorgen grote glazen schuifpui naar het balkon voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over het groen. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een vrijstaande houtkachel, die in de winter zorgt voor een aangename en sfeervolle warmte. Vanuit de woonkamer leiden trappen zowel naar de eerste verdieping als naar het souterrain. Souterrain In het souterrain bevindt zich de stijlvolle en royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een groot kookeiland in zwart met houten accenten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aluminium schuifpui dateert van 2024. Subtiele verlichting onder de kasten en de spots aan het plafond zorgen voor een luxe uitstraling. Aan de voorzijde is het souterrain uitgegraven en een ideale ruime bijkeuken gecreëerd met ook de wasmachine en droger aansluitingen. Er is volop ruimte voor een eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er extra bergruimte in de vorm van een ingebouwde kast. De keuken is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie tegelvloer. Via het souterrain heb je direct toegang tot de achtertuin, gelegen op zonnige het noordoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met veel groen en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw. Onder de sfeervolle houten constructie (met mogelijkheid voor een schaduwdoek) is een knusse zithoek gecreëerd, waar je heerlijk ín de zon, of juist uit de zon kunt zitten. Dankzij de ligging aan de keuken is het de perfecte plek om in de zomer buiten te eten of gasten te ontvangen. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Met ook hier een grote raampartij over de gehele breedte. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is een tweede kamer bereikbaar, momenteel ingericht als royale walk-in closet maar eenvoudig aan te passen naar een separate slaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met strak zwart/antraciet tegelwerk en beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bereik je de nok van de woning. Hier bevindt zich een overloop met grote dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tevens vind je hier de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 162 m² - Inhoud: 515 m³ - Energielabel B (geldig tot 07-04-2036) - HR en HR +++ glas - Vloerverwarming in de woonkeuken - Schilderwerk houten kozijnen recent uitgevoerd (maart 2026) - Voorzien van gevel- en dakisolatie - Achtertuin met achterom - Gelegen op grond met erfpacht, afgekocht t/m 12-01-2039; afkoop indicatie Gemeente resterende 49 jaar ca. € 5.000,-. Wij laten je deze woning graag zien, bel ons voor een bezichtiging! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
130 m²
Content
515 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 12-01-2088)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3043

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.