Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Zuidplein 638

3083CX Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 299.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.340

Purchase price /m²: € 3.443

Photo Gallery

Zuidplein 638 Rotterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

RUIM EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT IN HET LEVENDIGE HART VAN ZUID! Aan het Zuidplein 638 bevindt zich dit comfortabele appartement op de eerste verdieping (in werkelijkheid de ca. vierde verdieping) van een markant complex. Dankzij de ligging boven het winkelcentrum en de vrije positie geniet je hier van een mooi uitzicht aan twee zijden en een prettige hoeveelheid daglicht! De woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer en een halfopen keuken die hier direct op aansluit. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal is als werk- of slaapkamer. Via de hal bereik je de badkamer en het separate toilet, en aan de achterzijde liggen nog twee goede slaapkamers. Aan de galerijzijde bevindt zich een inpandige terrasruimte op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. In de onderbouw is bovendien een eigen berging aanwezig voor extra opslagruimte. De ligging is bijzonder centraal, direct boven Winkelcentrum Zuidplein. Hier heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten zoals Lidl en Albert Heijn. Ook het openbaar vervoer met bus en metro ligt letterlijk voor de deur en biedt snelle verbindingen richting het centrum van Rotterdam en steden als Den Haag en Utrecht. Met de nabijgelegen uitvalswegen A15, A16 en A29 ben je ook met de auto uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving ligt het vernieuwde Hart van Zuid, met onder andere Rotterdam Ahoy en een modern kunstenpand met theater en bibliotheek. Voor ontspanning en recreatie wandel je zo het Zuiderpark in. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren! Indeling: * Entree via een ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang naar de lift. Eerste verdieping (werkelijke hoogte ca. 4e verdieping) * Woningentree via de galerij en eigen terras; hal met toegang naar de verschillende vertrekken en de meterkast. * Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer, strakke wanden en plafond, schuifdeur naar de slaapkamer en halfopen keuken.  * Halfopen keukenruimte voorzien van hoekkeukenopstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, koel-vriescombinatie, schouw afzuigkap, oven en deels betegelde wanden. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Wasruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de combiketel. * Toiletruimte voorzien van waterfonteintje, duoblok-toiletopstelling en deels wit/ grijze betegeling. * Badkamer voorzien van lichte betegeling met een douchecabine, wastafel en ligbad met douche-opstelling. * Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Terras van circa 7 m², gelegen op het westen. * Externe bergruimte bevindt zich in de onderbouw van het appartementencomplex. Algemeen: * De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 juni 2042. * Energielabel B, geldig tot 8 april 2036. * Dit gedeelte van Zuidplein valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van houten en aluminium raamkozijnen met geheel dubbele beglazing. * Spouwisolatie aanwezig. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 87 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 280 m³   Bijdrage V.v.E.                    : € 210,-- per maand Bouwjaar woning                : 1993 Oplevering                         : Kan snel

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

2,78%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
280 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.