Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Zwartewaalstraat 147

3081HX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 235.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 241.550

Purchase price /m²: € 3.790

Photo Gallery

Zwartewaalstraat 147 Rotterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

HOOG EN HEERLIJK WONEN! Wil jij wonen met uitzicht en veel gemakken in de buurt? Dan is dit een fantastische optie! Prachtig uitzicht vanaf de 9e verdieping, richting het centrum en de skyline van Rotterdam. De Zwartewaalstraat 147 is een 3-kamer (hoek) appartement met veel potentie!  De woning is gelegen op de negende (top) verdieping van een markant appartementencomplex, gelegen op een centrale locatie nabij hotspots. De woning heeft een prettige indeling met behalve de woonkamer met zicht op Rotterdam Zuid, twee fijne slaapkamers, een balkon op het zuiden en een badkamer, keuken en toilet. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en in de onderbouw is een eigen berging. Ideaal, toch? Voor je dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de straat over te steken. Openbaar vervoer is binnen handbereik met tramhalte Brielselaan en metrostation Maashaven op loopafstand, evenals diverse voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en medische faciliteiten. De omgeving maakt deel uit van het dynamische Hart van Zuid, een gebied dat volop in ontwikkeling is. De uitbreiding van Ahoy, het nieuwe kunstenpand, theater en zwembad zijn inmiddels gerealiseerd en de komende jaren staat er nog veel nieuwbouw gepland. Winkelcentrum en busstation Zuidplein hebben een complete metamorfose ondergaan en worden aangevuld met een aantrekkelijke wandelpromenade. De ligging ten opzichte van het trendy Katendrecht, de stijlvolle Wilhelminakade en het geliefde Zuiderpark is simpelweg ideaal. Katendrecht zelf blijft verrassen met nieuwe woonprojecten, gezellige restaurants en koffiebars rond het Deliplein en de verdere ontwikkeling van het park in de Rijnhaven. Kom jij je mogelijkheden bekijken tijdens een bezichtiging? Van harte welkom! Indeling:  * Entree via de centrale ontvangstruimte met postbussen, intercom en bellentableau, lift die stopt halverwege de etages. * Berging (ca. 4 m²) op de begane grond van het complex.  Negende verdieping:  * Galerij met toegang tot de woningentree; tochtportaal met meterkast, gang voorzien van parketvloer, gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Keukenruimte voorzien van tegelvloer en functionele keukenopstelling met elektrisch fornuis met oven.  * Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en wasmachine-aansluiting. * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling en duoblok-toiletopstelling.  * Slaapkamer I aan de galerijzijde voorzien van parketvloer en een vaste kast. * Royale en lichte living voorzien van parketvloer, zijraam, veel lichtinval en fantastisch uitzicht.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van parketvloer, vaste kast en een schuifpui naar het balkon.   * Balkon gelegen op het zuiden. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 20 maart 2036. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Het complex is voorzien van een dubbele liftinstallatie.  * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler. * Rondom het complex kan er gebruik gemaakt worden van de gemeenschappelijke tuin. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 62 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 210 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 195,-- per maand (excl. € 55,-- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning               : 1957 Oplevering                       : In overleg, kan snel

Mortgage berekenen

€ 235.000

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 241.550

2,78%

Yearly

%

€ 11.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 235.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
10e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche

Additional features

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3081

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.