Jump to content
Logo of MASTEBROEK MAKELAARDIJ

Melisse 14

8313BC Rutten • Flevoland

Sold
Award: Best Broker in Emmeloord

Photo Gallery

Melisse 14 Rutten
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Unieke Finse houten woning met ruimte, comfort en een zonnige tuin Zoek je een woning die nét wat anders is dan standaard? Melisse 14 in Rutten is een Finse houten woning: duurzaam gebouwd in 2006, sfeervol en met een gezond binnenklimaat. Deze bouwstijl staat bekend om zijn robuustheid, natuurlijke uitstraling en uitstekende isolatie. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én in een huis met karakter. De omgeving In Rutten vind je de perfecte balans: rust en ruimte om je heen, maar ook een actieve dorpsgemeenschap waar altijd wat te doen is. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen dichtbij, en dankzij de centrale ligging zijn Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar. Daarbij ligt het IJsselmeer letterlijk om de hoek – ideaal voor liefhebbers van water en natuur. Ook grote steden als Amsterdam, Utrecht, Groningen en Apeldoorn liggen binnen handbereik met ca. één uur reistijd. De woning De woning heeft een royale woonoppervlakte van 165 m², een inhoud van maar liefst 659 m3 en een perceel van bijna 600 m². Binnen vind je een lichte woonkamer, een tuinkamer/serre met eethoek en een moderne keuken uit 2023. Hier kun je zonder zorgen direct je intrek nemen. De werkkamer op de begane grond is ideaal als thuiswerkplek, maar kan ook eenvoudig als extra slaapkamer dienen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en twee Franse balkons. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Boven is een bergzolder aanwezig – handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze woning is luxe uitgerust met o.a. draai/kiepramen, HR++ glas, zinken goten, airco, WTW-installatie, 16 zonnepanelen, is geheel geïsoleerd en heeft Energielabel A. Buitenruimte Echt bijzonder is de achtertuin van 293 m², gunstig gelegen op het zuiden en fraai aangelegd. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, terwijl jij geniet van de zon en het groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een hobbyhoek. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht, dus veel privacy en geen inkijk. Aan de zijkant bevindt zich nog een ruime carport. Indeling woning Kelder: - De gehele woning is onderkelderd Begane grond: - Entree met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping - Werkkamer (of derde slaapkamer) - Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje - Woonkamer verdeeld in een zit- en eetgedeelte - Tuinkamer/Serre waar zich een eethoek bevindt - Keuken uit 2023 met kookplaat, afzuigkap, hete lucht-oven, vaatwasser en eethoek - Bijkeuken met wasmachine- en -drogeropstelling, Cv-installatie (2006) en koelkast en vriezer - Carport - Houten berging Eerste verdieping: - 2 dakkapellen - Overloop met WTW-installatie (achter luik) en steektrap naar bergzolder - Grote slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast en twee Franse balkons. (Evt. te splitsen in 2 slaapkamers) - Slaapkamer - Badkamer vernieuwd in 2022 met inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafel met badkamermeubel Zolder: - Bergzolder Praktisch & toekomstbestendig - Finse houten woning: sfeervol, duurzaam en goed geïsoleerd - Zeer ruime woning - Ruim perceel met tuin op het zuiden - Slaapkamer/werkkamer/studeerkamer op de begane grond - Moderne keuken (2023) - Badkamer, vernieuwd in 2022 - Energielabel A - 16 zonnepanelen - Airconditioning (2021) - Cv-installatie (2006) - Volledig geïsoleerd en HR++ glas

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
598 m²
Content
659 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
292 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8313

Google Maps

Map of Rutten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rutten. In 2025 were there 1.705 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

1.705

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rutten
Year Residents
2021 1.655
2022 1.660
2023 1.715
2024 1.710
2025 1.705

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rutten
Year Average WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 340 0-15: 305 15-25: 200 25-45: 390 45-65: 465

Education level

Hoger

320

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

1.460

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 141
Appartementen 23
Tussenwoningen 182
Vrijstaande woningen 258
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 387
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 18
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

153

Label F

151

Label A

130

Label C

130

Label E

56

Label D

40

Label A++++

25

Label A++

17

Label A+++

14

Label A+

13

Label G

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.650
2021 1.810 3.690
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.410
2024 1.080 3.290

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Appartement

Gas: 1.360 • Electricity: 3.620

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.910

Business activity in Rutten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rutten
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rutten.

Frequently asked questions about living in Rutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rutten?

Rutten telt in 2025 ongeveer 1.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rutten is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rutten?

In Rutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer houses in Rutten

View more homes in this location.