Jump to content
Logo of Partners Makelaars Nl Makelaar in Elten-Emmerich

Slagboom 30

7041ST 's-Heerenberg • Gelderland

Available

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.976

Photo Gallery

Slagboom 30 's-Heerenberg
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen net over de grens – stijlvol gerenoveerd appartement in Emmerich Duitsland Op zoek naar een modern, energiezuinig én sfeervol appartement vlak over de grens? Dan is dit volledig gerenoveerde appartement in het gezellige Emmerich precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 83,5 m², hoogwaardige afwerking en een comfortabele indeling biedt deze woning alles voor zorgeloos wonen of een interessante investering. Gelegen op de bovenste etage van een appartementencomplex dat in 2022 compleet is gerenoveerd, combineert dit appartement karakter met hedendaags wooncomfort. Highlights van de woning Volledig gerenoveerd in 2022 Ca. 83,48 m² woonoppervlakte 2 ruime slaapkamers Lichte woon-/eetkamer met toegang tot gezellige loggia Moderne badkamer met royale inloopdouche Luxe inbouwkeuken met elektrische apparatuur Vloerverwarming met individuele ruimteregeling Energiezuinige lucht-waterwarmtepomp (2022) Kunststof kozijnen met driedubbele beglazing Elektrische buitenjaloezieën Eigen parkeerplaats kost 17.500,- en privékelder Gemeenschappelijke wasruimte aanwezig Moderne toegang via chipsysteem Comfortabel en modern wonen De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en geven direct toegang tot de sfeervolle loggia — de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een complete inbouwkeuken met diverse elektrische apparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een gezellige eethoek. Met twee comfortabele slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor stellen, kleine gezinnen, thuiswerkers of verhuur. De stijlvolle badkamer beschikt over een wastafel, toilet en een ruime gelijkvloerse douche. Door het gebruik van hoogwaardige vinyl designvloeren en moderne tegelafwerking heeft het gehele appartement een luxe en eigentijdse uitstraling. Duurzaam & energiezuinig Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Dankzij de moderne lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energiekosten. Extra interessant voor beleggers Naast dit appartement staan ook de andere twee appartementen in het gebouw te koop. Dit biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor beleggers of kopers die op zoek zijn naar extra woonruimte of een combinatie van wonen en verhuren. Ideale ligging Gelegen in Emmerich, net over de Nederlandse grens, woont u hier rustig en comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale locatie voor wie ruim en betaalbaar wil wonen met een uitstekende verbinding naar Nederland. Kortom: een stijlvol, instapklaar en energiezuinig appartement op een aantrekkelijke locatie — perfect voor eigen bewoning én interessant als investering. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7041

Google Maps

's-Heerenberg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in 's-Heerenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Heerenberg. In 2026 were there 8.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 262.000.

Residents

8.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 262.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.021

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Year Residents
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Heerenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Education level

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origin of residents (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Heerenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.735

Business activity in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Heerenberg
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Heerenberg.

Frequently asked questions about living in 's-Heerenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer houses in 's-Heerenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.