Jump to content
Logo of VDH Wonen Makelaardij

Ackersdijckstraat 44

5212GL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 6.614

Photo Gallery

Ackersdijckstraat 44 's-Hertogenbosch
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren '30 woning in de geliefde wijk De Vliert! Deze sfeervolle woning aan de Ackersdijckstraat 44 combineert authentieke details met hedendaags comfort in een van de mooiste buurten van 's-Hertogenbosch. De Ackersdijckstraat is een fijne, rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer die bekend staat om zijn karakteristieke jaren '30 architectuur. De charmante voorgevels en warme uitstraling maken deze buurt bijzonder aantrekkelijk. Een belangrijk pluspunt is dat parkeren hier gratis is - een zeldzaamheid zo dicht bij het centrum! Aan het einde van de straat bevindt zich een gezellig speeltuin/-veld met tafeltennistafel en jeu-de-boules baan. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door authentieke details: de originele terrazzo vloer, stijlvolle glas-in-loodramen en prachtige houten vloeren. De lichte woonkamer met karakteristieke erker biedt een gezellige zithoek, terwijl de eetkamer overloopt in de karakteristieke open keuken. Via openslaande deuren stapt u zo de zonnige, op het westen gelegen achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer (2019). De zolderkamer biedt een vierde slaapkamer/kantoor met bergruimte en plek voor wassen/drogen. De ligging in De Vliert is werkelijk ideaal: op loopafstand van het gezellige terras van Chez Minee en de Bourgondische binnenstad. Het Centraal Station, basisschool KC De Kameleon en diverse supermarkten zijn eveneens dichtbij. Voor natuurliefhebbers ligt het groene Prins Hendrikpark om de hoek, met koffiebar Bloem voor een heerlijke scone. Bijzonderheden: - Authentieke jaren '30 details - Energielabel C met dak- en muurisolatie en volledig dubbel glas, inclusief het glas-in-lood - Vier slaapkamers en eigentijdse badkamer (2019) - Zonnige groene tuin met stenen berging en achterom - 's Morgens koffie in de voortuin, 's avonds BBQ-en in de achtertuin - Gratis parkeren in de straat ???????- Perceeloppervlakte: 116 m², woonoppervlakte:+/- 96m² De kans om te wonen in een gewilde straat van 's-Hertogenbosch! Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlaktes en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
116 m²
Content
339 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
09-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.