Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Adelheidstraat 53

5231VC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 5.163

Photo Gallery

Adelheidstraat 53 's-Hertogenbosch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern wonen in luxe: optimaal verduurzaamd en met vrij zicht op de natuur. Wonen in een rustige en groene omgeving met het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op korte afstand? Aan de Adelheidstraat 53 komt het allemaal samen. Deze moderne hoekwoning uit 2018 is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een technisch hoogstandje op het gebied van verduurzaming en biedt een uitzonderlijk niveau van wooncomfort. Gelegen aan de rand van de vernieuwde wijk Orthen Links, geniet u hier van een perfecte balans tussen ruimte, luxe en een prachtig vrij zicht over de natuur. De woning is uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Dankzij de hoekligging geniet u van extra lichtinval en meer privacy. Met een pakket aan innovatieve energie-oplossingen, waaronder een thuisbatterij en 22 zonnepanelen, is de woning op het hoogste niveau verduurzaamd en volledig voorbereid op de toekomst. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van de volledig vernieuwde wijk Orthen Links. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de positie aan de rand van de bebouwing: u geniet van een vrij zicht op de omliggende natuur, wat een heerlijk gevoel van rust en ruimte geeft. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Daarnaast zijn het gezellige Bossche centrum, het Centraal Station en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning ligt de Ertveldse Plas op een steenworp afstand, waar u heerlijk kunt wandelen of sporten. Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De strakke afwerking en de moderne vloer met vloerverwarming zorgen voor een comfortabel geheel. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de directe verbinding met de tuin en het vrije zicht op het groen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in te delen en voorzien van fijn daglicht. Uniek aan deze woning is de uitgebouwde badkamer. Door deze uitbouw geniet u van aanzienlijk meer leefruimte en comfort. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De neutrale, tijdloze afwerking zorgt voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale, multifunctionele ruimte. Deze verdieping is uitzonderlijk licht door de aanwezigheid van maar liefst drie raampartijen: twee grote dakramen en een raam aan de straatzijde. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en de technische installaties. Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval is het hier eenvoudig mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren, of een riante thuiswerkplek. Optimaal verduurzaamd Deze woning loopt voorop in de energietransitie. Dankzij de volgende upgrades geniet u van een uiterst duurzame woonomgeving en minimale maandlasten: 22 Zonnepanelen: Voor een maximale opwekking van eigen groene stroom. Thuisbatterij & Slim EMS: Het Energie Management Systeem van De Slimmerik optimaliseert uw verbruik en slaat zonne-energie op in de eigen batterij voor gebruik op momenten dat u het nodig heeft. Eigen Laadpaal: Comfortabel uw elektrische auto opladen met uw eigen opgewekte stroom. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de hoekligging en het vrije zicht op de natuur ervaart u hier optimale rust. De tuin beschikt over een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag, en is voorzien van een handige achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar 2018 • Hoekwoning: Met extra privacy en optimale lichtinval • Uitgebouwde badkamer: Voor extra ruimte en luxe comfort • Verduurzaamd: 22 zonnepanelen, thuisbatterij (10 kWh) en slim EMS-systeem (De Slimmerik) • Lage maandlasten: Extreem lage energierekening door de slimme combinatie van opwek en opslag • Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder • Energielabel A (Label vastgesteld vóór de recente extra verduurzaming) • Vloerverwarming op de begane grond • Instapklaar en goed onderhouden • Rustige en kindvriendelijke ligging • Luxe extra's: Voorzien van eigen laadpaal • Vrij uitzicht op de natuur Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 123 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Inhoud: 456 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
108 m²
Content
456 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5231

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.