Jump to content
Logo of Viermakelaars

Coornhertstraat 11

5216HX 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.530

Photo Gallery

Coornhertstraat 11 's-Hertogenbosch
Photo 2

Description

Wonen aan het Zuiderpark – vrijstaande villa met privacy, ruimte en comfort! Op een unieke plek, direct aan het Zuiderpark, ligt deze vrijstaande villa met vrij uitzicht en veel privacy. De woning staat op een royaal perceel van 616 m². Vanuit de woonkamer geniet u van een groen uitzicht op het park: een heerlijke, rustige en zeer geliefde woonomgeving. De ligging is ideaal: op loopafstand van natuurgebied Het Bossche Broek én op loop- of fietsafstand van de binnenstad en diverse winkels. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen en volledig uitgerust met isolatieglas. In 2009 is de woning flink uitgebouwd, hierdoor is er op de begane grond ruimte ontstaan voor een mooie ruime tuinkamer. Maar destijds gebouwd voor gelijkvloerswonen als slaapkamer met aangrenzende badkamer. Wonen in ’s-Hertogenbosch-Zuid ’s-Hertogenbosch-Zuid is een van de meest gewilde wijken van de stad. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van het Bourgondische centrum zijn voorzieningen als musea, de bibliotheek, horecagelegenheden met terrassen, de Sint-Janskathedraal en Het Bossche Broek eenvoudig te voet bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een unieke woning op een toplocatie! Indeling Begane grond Door de verbouwing in 2009 is er een riante entree ontstaan, met een fraaie trapopgang, vide en lichtstraat die zorgen voor extra lichtinval. Onder de trap bevindt zich een grote bergkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de tuinkamer/werkkamer en de bijkeuken. De woonkamer is licht en sfeervol, met lichtinval vanuit vier zijden. De ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, een gezellige gashaard en een speelse erker aan de achterzijde met zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek en aan de achterzijde een eethoek, met een doorloop naar de moderne keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenmeubel met inbouwapparatuur, biedt plaats aan een tweede eethoek en heeft uitzicht op én toegang tot de tuin. Vanuit zowel de hal als de keuken is de royale tuinkamer bereikbaar. Deze ruimte is oorspronkelijk ontworpen met het oog op gelijkvloers wonen, als slaapkamer met aangrenzende badkamer. De tuinkamer heeft een grote schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de tweede badkamer, uitgerust met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze ruimte is echter ook uitstekend in te richten als een royale woonkeuken, met direct contact met de zonnige achtertuin Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar via de keuken en de tuinkamer. Net als de voortuin is deze groen en speels aangelegd, met borders, een groot gazon, twee terrassen en volwassen bomen die zorgen voor privacy. Achterin de tuin staat een houten berging. Eerste verdieping Via de trap met vide en lichtstraat bereikt u de eerste verdieping. Aan de overloop liggen drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Alle slaapkamers beschikken over lichtinval vanuit twee zijden. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste wastafel en hebben toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer aan de achterzijde is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De aparte wasruimte biedt plek voor een wasmachine, droger en een grote linnenkast. Zolderverdieping Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de riante zolderverdieping met goede stahoogte. Hier is al een (logeer)kamer gerealiseerd. Met het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping eenvoudig worden toegevoegd aan het officiële woonoppervlak. Fijn om te weten: - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; - Groeipotentie op zolder met vaste trap (extra woonoppervlak mogelijk); - Voorzien van 18 zonnepanelen; - Plat dak vernieuwd in 2019; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen, allen met isolatieglas; - Verwarming en warm water via Nefit Topline HRC 30 combiketel uit 2024; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
616 m²
Content
692 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
324 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
10-06-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5216

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.