Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Coornhertstraat 11

5216HX 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Coornhertstraat 11 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het Zuiderpark – vrijstaande villa met privacy, ruimte en comfort! Op een unieke plek, direct aan het Zuiderpark, ligt deze vrijstaande villa met vrij uitzicht en veel privacy. De woning staat op een royaal perceel van 616 m². Vanuit de woonkamer geniet u van een groen uitzicht op het park: een heerlijke, rustige en zeer geliefde woonomgeving. De ligging is ideaal: op loopafstand van natuurgebied Het Bossche Broek én op loop- of fietsafstand van de binnenstad en diverse winkels. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen en volledig uitgerust met isolatieglas. In 2009 is de woning flink uitgebouwd, hierdoor is er op de begane grond ruimte ontstaan voor een mooie ruime tuinkamer. Maar destijds gebouwd voor gelijkvloerswonen als slaapkamer met aangrenzende badkamer. Wonen in ’s-Hertogenbosch-Zuid ’s-Hertogenbosch-Zuid is een van de meest gewilde wijken van de stad. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van het Bourgondische centrum zijn voorzieningen als musea, de bibliotheek, horecagelegenheden met terrassen, de Sint-Janskathedraal en Het Bossche Broek eenvoudig te voet bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een unieke woning op een toplocatie! Indeling Begane grond Door de verbouwing in 2009 is er een riante entree ontstaan, met een fraaie trapopgang, vide en lichtstraat die zorgen voor extra lichtinval. Onder de trap bevindt zich een grote bergkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de tuinkamer/werkkamer en de bijkeuken. De woonkamer is licht en sfeervol, met lichtinval vanuit vier zijden. De ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, een gezellige gashaard en een speelse erker aan de achterzijde met zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek en aan de achterzijde een eethoek, met een doorloop naar de moderne keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenmeubel met inbouwapparatuur, biedt plaats aan een tweede eethoek en heeft uitzicht op én toegang tot de tuin. Vanuit zowel de hal als de keuken is de royale tuinkamer bereikbaar. Deze ruimte is oorspronkelijk ontworpen met het oog op gelijkvloers wonen, als slaapkamer met aangrenzende badkamer. De tuinkamer heeft een grote schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de tweede badkamer, uitgerust met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze ruimte is echter ook uitstekend in te richten als een royale woonkeuken, met direct contact met de zonnige achtertuin Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar via de keuken en de tuinkamer. Net als de voortuin is deze groen en speels aangelegd, met borders, een groot gazon, twee terrassen en volwassen bomen die zorgen voor privacy. Achterin de tuin staat een houten berging. Eerste verdieping Via de trap met vide en lichtstraat bereikt u de eerste verdieping. Aan de overloop liggen drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Alle slaapkamers beschikken over lichtinval vanuit twee zijden. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste wastafel en hebben toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer aan de achterzijde is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De aparte wasruimte biedt plek voor een wasmachine, droger en een grote linnenkast. Zolderverdieping Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de riante zolderverdieping met goede stahoogte. Hier is al een (logeer)kamer gerealiseerd. Met het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping eenvoudig worden toegevoegd aan het officiële woonoppervlak. Fijn om te weten: - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; - Groeipotentie op zolder met vaste trap (extra woonoppervlak mogelijk); - Voorzien van 18 zonnepanelen; - Plat dak vernieuwd in 2019; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen, allen met isolatieglas; - Verwarming en warm water via Nefit Topline HRC 30 combiketel uit 2024; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
616 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
324 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5216

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.