Jump to content
Logo of Woonaccent Makelaars de Meierij bv

Groen van Prinstererlaan 91

5237CM 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.494

Photo Gallery

Groen van Prinstererlaan 91 's-Hertogenbosch
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE HOEKWONING! Ben je op zoek naar een woning in de wijk Maaspoort waar je niets aan hoeft te doen? Deze goed onderhouden hoekwoning is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd. In december 2021 zijn de cv-ketel, badkamer en toiletruimte vernieuwd. Het platte dak heeft in 2020 een nieuwe laag dakbedekking gekregen en de keuken met inbouwapparatuur is in 2016 geplaatst. De drie slaapkamers zijn keurig afgewerkt en van goed formaat. Wie nog extra wooncomfort zoekt, heeft in de maar liefst 12 meter diepe achtertuin volop ruimte voor een uitbouw of overkapping. De woning beschikt over een goed energielabel B. Voorzieningen als een apotheek, huisartsenpraktijk, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals de Noorderplas en het Maasoevergebied zijn allemaal op korte afstand gelegen. Een comfortabele en verzorgde woning die je zeker gezien moet hebben. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1987 • Perceeloppervlakte: 155 m2 • Woonoppervlakte: circa 89 m2 • Inhoud: circa 306 m3 • Berging: circa 6 m2 • Fijne, lichte en tuingerichte woonkamer • Moderne keuken uit 2016 met apparatuur • Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 • HR-combiketel uit 2021 • Verplichte overname service-abonnement CV ketel, € 14,98 per maand • Energielabel B • Extra spouwmuur isolatie aangebracht in 2023 • Drie nette slaapkamers • Rustige gezinsvriendelijke woonomgeving • Vrijwel de gehele woning voorzien van dubbele beglazing • Dakbedekking vervangen in 2020 • Diverse voorzieningen op korte afstand gelegen • Diepe, op het westen gelegen tuin met achterom • Een ideale starterswoning • Openbaar oplaadpunt elektrische auto naast de woning • Glasvezel internetaansluiting • Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning is gelegen aan de Groen van Prinstererlaan in een populair gedeelte van de wijk Maaspoort. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen uitstekend bereikbaar. Op slechts vijf fietsminuten afstand ligt het overdekte winkelcentrum Maaspoort, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Kinderopvang en basisscholen zijn ruim aanwezig in de wijk en dus altijd in de nabije omgeving te vinden. In de directe nabijheid is een groot speelveld met een speeltuin gelegen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle richtingen zijn goed bereikbaar. Recreatiegebied de Noorderplas en het Maasoevergebied bevinden zich op korte afstand. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is per fiets, auto of openbaar vervoer eenvoudig en snel bereikbaar. TUIN: De achtertuin is royaal van opzet en grotendeels bestraat met sierbestrating en voorzien van enkele borders. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot laat in de middag van de zon genieten. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging en een achterom. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en grind. In de directe omgeving, zelfs naast de woning, is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal loop je direct de woonkamer in, die een praktische indeling heeft. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op en toegang tot de diepe achtertuin. De eettafel is perfect te plaatsen tussen de hal en het zitgedeelte van de woonkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2016 vernieuwd. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven (vernieuwd in 2023), koelkast met vriesladen, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Tussen de keuken en woonkamer is een portaal gesitueerd met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte, die in 2021 geheel is vernieuwd. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een pvc-vloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Op de overloop zijn een ruime berg-/inloopkast en een vaste kast aanwezig met daarin de mechanische ventilatie-unit en de Intergas HR-combiketel uit 2021. De badkamer is in 2021 vernieuwd, heeft een luxe uitstraling en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet (Sanibroyeur) en een designradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie mogelijk. De drie slaapkamers zijn ruim, keurig afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. In één van de slaapkamers is de wasmachineaansluiting gerealiseerd.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
155 m²
Content
306 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5237

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.