Deze bijzonder sfeervolle hoekwoning is gesitueerd op een unieke en groene plek in de wijk Orthen en grenst aan de achterzijde aan een mooi stadspark. Niet alleen is het woonhuis van onder tot boven smaakvol gemoderniseerd (2022), maar het is tevens royaal uitgebouwd. Onder andere zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing, is het leidingwerk vervangen, 10 stuks zonnepanelen geplaatst, voor- en achtertuin opnieuw aangelegd, een brede dakkapel geplaatst én de voor- en achtertuin nieuw aangelegd. Je kunt de woning dus zo betrekken! Dit in combinatie met de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, op nog geen kwartiertje fietsen van de binnenstad en het Centraal Station maakt het geheel zeer aantrekkelijk.
Inhoud ca. 390 m3, woonopp ca 110 m2, perceelopp. ca. 163 m2, bouwjaar circa 1967.
Begane grond:
Uitnodigende binnenkomst in de hal, die mooi is afgewerkt met Portugese vloertegeltjes. In de hal tref je de toiletruimte, vernieuwde meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast en een staallook deur naar de woonkamer. Door de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer ruim van opzet met een prachtige, open keuken in het hart ervan en grote raampartijen aan weerszijden. De lichte visgraat PVC-vloer is voorzien van vloerverwarming en net als de rest van de woning zijn de muren en plafonds strak gestuct. Het royale, U-vormige keukenmeubel beschikt over veel berg- en werkruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vriezer en een vaatwasser. Een brede schuifpui en een openslaande deur leiden naar de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een speelse doorkijk naar het park en de plas. In de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een achterom.
1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de kleinere in gebruik is als werkkamer en de hoofdslaapkamer beschikt over een grote, vaste garderobekast. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een rolluik. De badkamer is verplaatst naar de achterzijde en is prachtig afgewerkt met een combinatie van mozaïek wandtegeltjes en grote, keramische vloer- en wandtegels in marmerlook. De badkamer is zeer compleet met een groot ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en ingebouwde kranen, 2e toilet en vloerverwarming. Een en al luxe en comfort!
2e Verdieping:
Op de voorzolder is bergruimte in de knieschotten, alsmede de standplaats van de CV-ketel (2022), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is er toegang tot de 4e slaapkamer. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt zowel in de slaapkamer als op de voorzolder voor veel extra ruimte.
Orthen is een geliefde woonwijk in ’s-Hertogenbosch. Het betreft een groene, rustige, kindvriendelijke woonwijk met in de nabijheid onder andere winkelcentrum De Rompertpassage voor de dagelijkse boodschappen en een sportpark met onder andere een voetbal-, handbal-, tennis- en padelvereniging. Verder bevindt zich in de nabije oude San Salvatorkerk een geheel nieuw gezondheidscentrum. Een dagje winkelen in het gezellige centrum? Met de fiets, auto of het openbaar vervoer sta je in een mum van tijd in de Bossche binnenstad. Tenslotte zijn ook de uitvalswegen snel en goed bereikbaar.
