Rustig wonen met volop privacy én potentie in De Rompert!
welkom aan de Vijfde Rompert 30
In een doodlopende woonstraat, opgezet als een verkeersluw hofje, ligt deze eengezinswoning met carport, vrijstaande garage en diepe voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1974, staat op een perceel van 214 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 103 m². Een ideale kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren: de woning verdient wellicht modernisering van keuken, badkamer en sanitair, maar biedt een meer dan uitstekende basis, een fijne indeling en verrassend veel privacy. Wat deze woning bijzonder maakt, is de opzet van het perceel. De garage (18 m²) en carport zijn direct aan de straatzijde gesitueerd. Hierdoor is de tuin volledig afgescheiden van de straat en ontstaat er een beschutte, zonnige plek op het zuidwesten, oftewel een heerlijke plek om te zitten en te genieten. Aan de achterzijde ligt een diepere, privacy biedende achtertuin op het noordoosten. Door de royale maat van zowel voor- als achtertuin geniet u hier van veel rust en ruimte.
Begane Grond
Entree/hal met eenvoudige meterkast (4 groepen) en toiletruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot een praktische bergruimte/ bijkeuken met opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2010) en aansluitingen voor uw witgoed. De riante, tuingerichte woonkamer heeft een prettige indeling met een duidelijke scheiding tussen zit- en kookgedeelte. Het eetgedeelte en de spiltrap bevinden zich centraal in de living. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde is er een mooie lichtinval en een fijn en goed zicht op de eigen achtertuin.
Verdieping
De slaapkamers meten circa 12 m², 11 m², 9 m² en 8 m². Twee kamers liggen aan de achterzijde, twee aan de voorzijde. Diverse screens zijn reeds aanwezig, alsmede overal dubbele beglazing. De badkamer is momenteel eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Wie echter meer comfort wenst, is het mogelijk om één van de slaapkamers op te offeren voor het realiseren van een ruimere en modernere badkamer. De huidige badkamer kan dan bijvoorbeeld dienst doen als inloopkast of wasruimte.
Ligging
de woning is gelegen in de wijk De Rompert, een prettige, fijne en centraal gelegen woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich het grote winkelcentrum De Rompertpassage met onder andere drie supermarkten, diverse speciaalzaken waaronder een bakker, drogisterijen, kappers en veel meer. Ook scholen, sportverenigingen (voetbal en handbal), een gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn nabij gelegen. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is per fiets in 10 minuten bereikbaar.
Fijn om te weten:
• Bouwjaar 1974
• Perceel 214 m²
• Woonoppervlak 103 m²
• CV-ketel: Remeha HR Avanta (bouwjaar 2010)
• Garage oppervlak 18 m²
• Achtertuin op het noordoosten, voortuin op het zuidwesten
• Gehele woning voorzien van dubbel glas
• Dak vernieuwd in 2018 Isopal Eshagum 470-K24 gezand
• Dak geïsoleerd in 2018
• Gehele woning voorzien van dubbel glas
Kortom: een woning met ruimte, privacy en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te
moderniseren — gelegen op een fijne, rustige plek in De Rompert. Een ideale kans voor handige kopers of
voor wie een huis volledig naar eigen wens wil maken. Lees de volledige omschrijving
