Jump to content
Logo of JRS makelaars Haarlem

Wüstelaan 46

2082AD Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Duin tot Dam Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 6.798

Photo Gallery

Wüstelaan 46 Santpoort-Zuid
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Kom kijken en word verliefd! Karakter, ruimte én comfort in het groen. Welkom aan de Wüstelaan 46 in het charmante Santpoort-Zuid: een karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning met een goede indeling, een dubbele garage én een heerlijke groene tuin op het zuidoosten. Een woonoppervlakte van 114 m², 5 slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 164 m² maakt deze woning een ideaal huis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, sfeer en praktische leefruimte. Wat maakt deze woning bijzonder? Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer van de woning op. De erker in de woonkamer – zo typerend voor de jaren ’30 – zorgt voor veel licht en je kijkt vanuit hier zo de groene Wüstelaan in. De eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin maken de begane grond een fijne leefruimte waar je graag tijd doorbrengt. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met veel groen. Achterin de tuin, dieper gelegen bevindt zich de ruime dubbele garage van circa 34 m²: ideaal voor hobby’s, opslag, of zelfs een thuiswerkplek. De Wüstelaan is een groene laan in het geliefde Santpoort-Zuid, waar tussen de vrijstaande- en halfvrijstaande villa's deze rij met jaren 30 woningen staat. De brede stoep, de parkeerplaatsen en het plantsoen zorgen voor een afscheiding naar de weg. Daarnaast is het leuke van dit stukje van de straat het saamhorigheidsgevoel wat hier heerst. Verder zijn de scholen, winkels, het NS-station en het wandelgebied in de duinen op zeer korte afstand gelegen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een dorpse, maar goed bereikbare omgeving. Vanuit de garage fiets je in nog geen 20 minuten naar Haarlem Centrum. Indeling in het kort: Begane grond: Entree met hal, toilet, sfeervolle woonkamer met erker, eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, inbouwkast, masterbedroom met inbouwkasten aan de achterzijde, balkon met vrij uitzicht op groen, ruime tweede slaapkamer met inbouwkasten aan de voorzijde en baby/werkkamer, een nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop met inbouwkast, door dakkapellen twee slaapkamers met inbouwkasten, tussen de twee slaapkamers in een tweede, compacte badkamer voorzien van douche en wastafel. Achter de knieschotten vind je volop extra bergruimte. Pluspunten die je niet mag missen: • Karakteristieke jaren ’30 details, waaronder de erker en paneeldeuren • Ruime woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin • Vijf slaapkamers en twee badkamers • Dubbele garage (ca. 34 m²) – multifunctioneel te gebruiken • Veel ingebouwde kasten en bergruimte achter de knieschotten • Dak en zinkwerk is in 2022 volledig vernieuwd • Energielabel B • Voorzien van 9 zonnepanelen • Buiten schilderwerk 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
164 m²
Content
418 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2082

Google Maps

View Santpoort-Zuid on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Santpoort-Zuid

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Santpoort-Zuid. In 2025 were there 3.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 762.000.

Residents

3.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 762.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

100

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Santpoort-Zuid
Year Residents
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Santpoort-Zuid
Year Average WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Santpoort-Zuid
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Electricity: 3.570

Business activity in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Santpoort-Zuid
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Santpoort-Zuid.

Frequently asked questions about living in Santpoort-Zuid

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer houses in Santpoort-Zuid

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.