Jump to content
Logo of De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Emmalaan 44

5482AD Schijndel • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.860

Photo Gallery

Emmalaan 44 Schijndel
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met garage in de Hulzebraak Op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning met volop ruimte, licht en comfort? Dan is deze ruime hoekwoning met garage in de geliefde wijk Hulzebraak absoluut het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2001, heeft energielabel B en ligt op een mooie locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als zijkant. In de buurt wonen voornamelijk jonge gezinnen en er is veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning alles wat je mag verwachten: een gezellige woonkamer, royale woonkeuken, vier slaapkamers, een multifunctionele garage én een praktische opbergzolder. Dankzij recente moderniseringen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m² • Inhoud: ca. 435 m³ • Perceel: 186 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel: B • Vier volwaardige slaapkamers • Grote geïsoleerde garage • Vrij uitzicht aan voor- en zijkant • Veel parkeergelegenheid in de direct omgeving • Gunstige ligging in kindvriendelijke buurt Vernieuwingen: Deze woning is recent op meerdere punten gemoderniseerd voor extra comfort en een frisse uitstraling: • Slaapkamers (eerste verdieping): Alle kamers voorzien van nieuwe vloerbedekking in 2021 (op de huidige foto's is de oude situatie zichtbaar) • Tweede verdieping: Afgewerkt met fraaie laminaatvloer (op de foto's nog niet zichtbaar) • Toilet begane grond: Vernieuwd met nieuwe vloertegels en donker gestuukte wanden • Badkamer: Vernieuwd met modern wandmeubel en nieuwe douchewand • Keuken: Voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en een thermostatische watermengkraan. • CV-installatie: Nieuwe Remeha-ketel (oktober 2021), voorbereid op aansluiting voor een warmtepomp • Buitenschilderwerk: Het schilderwerk aan kozijnen, ramen, deuren en dakbeschotten is in septrember 2023 uitgevoerd door schildersbedrijf Van Heertum. Indeling Begane grond Via de gerenoveerde hal met meterkast betreed je de woning. De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, het vele daglicht en een schuifpui naar de tuin. De houten vloer en gezellige indeling zorgen voor een prettige leefruimte, inclusief een praktische vaste kast onder de trap. De royale woonkeuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad (>2 meter), elektrische inbouwkookplaat, afzuigkap, inbouwmagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak met thermostatische mengkraan, extra enkele en dubbele keukenkasten. Vanuit een portaal in de woonkamer bereik je de trapopgang en een gerenoveerde toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, waaronder twee ruime kamers van circa 13 m². De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. In 2021 zijn alle slaapkamers en de overloop voorzien van nieuwe vloerbedekking. De badkamer is volledig gerenoveerd en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een nieuw wasmeubel. Tweede verdieping Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen. Daarnaast zijn er aparte ruimtes voor de cv-ketel (Remeha, oktober 2021) en de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Boven deze verdieping bevindt zich nog een handige opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Garage Een groot pluspunt van deze woning is de geïsoleerde garage. Deze is voorzien van water, elektra en gas, en daardoor uitstekend te gebruiken als praktijkruimte, werkruimte of hobbyruimte. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare roldeur aan de straatzijde en een draaideur aan de tuinzijde. Buitenruimte De onderhoudsarme tuin is ingericht met sierbestrating en biedt volop privacy. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Voor zonnige dagen is er een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aanwezig dat zorgt voor extra comfort. Locatie – Hulzebraak, Schijndel Deze fijne woning ligt in de wijk Hulzebraak, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Daarnaast is er veel parkeergelegenheid in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar. Schijndel zelf is een levendig dorp met een dorps karakter en een actief verenigingsleven, maar biedt tegelijk stedelijke voorzieningen zoals supermarkten, horecagelegenheden en cultuur.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
186 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5482

Google Maps

Map of Schijndel

Geographic orientation and real estate agent density in Schijndel

Residential and neighborhood statistics in Schijndel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schijndel. In 2025 were there 24.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

24.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

768

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schijndel
Year Residents
2021 23.705
2022 23.825
2023 24.030
2024 24.040
2025 24.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schijndel
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.895 0-15: 3.370 15-25: 2.655 25-45: 5.300 45-65: 6.840

Education level

Hoger

4.390

Praktisch

5.450

Middelbaar

8.060

Origin of residents (2025)

Europa

1.420

Nederland

20.835

Buiten Europa

1.800

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.788
Appartementen 2.158
Tussenwoningen 3.161
Vrijstaande woningen 1.948
Twee-onder-één-kap woningen 1.717

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 129
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 666
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 2.358
1980 tot 1990 1.781
1990 tot 2000 1.200
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 618
2020 en later 181

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.228

Label A

2.682

Label B

2.086

Label D

1.042

Label F

576

Label E

557

Label G

556

Label A+

275

Label A+++

111

Label A++

108

Label A++++

71

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schijndel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.460 3.250
2022 1.130 3.050
2023 950 2.870
2024 930 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.220

Business activity in Schijndel (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 855
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 3.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schijndel
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 51
jul 2025 70
jun 2025 64
mei 2025 58
mrt 2025 65
nov 2024 54
nov 2025 76
okt 2024 55
okt 2025 55
sep 2024 57
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schijndel.

Frequently asked questions about living in Schijndel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schijndel?

Schijndel telt in 2025 ongeveer 24.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijndel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 768 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijndel?

In Schijndel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.161 woningen.

Meer houses in Schijndel

View more homes in this location.