Direkt zum Inhalt
Logo von De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Emmalaan 44

5482AD Schijndel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.860

Fotoalbum

Emmalaan 44 Schijndel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met garage in de Hulzebraak Op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning met volop ruimte, licht en comfort? Dan is deze ruime hoekwoning met garage in de geliefde wijk Hulzebraak absoluut het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2001, heeft energielabel B en ligt op een mooie locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als zijkant. In de buurt wonen voornamelijk jonge gezinnen en er is veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning alles wat je mag verwachten: een gezellige woonkamer, royale woonkeuken, vier slaapkamers, een multifunctionele garage én een praktische opbergzolder. Dankzij recente moderniseringen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m² • Inhoud: ca. 435 m³ • Perceel: 186 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel: B • Vier volwaardige slaapkamers • Grote geïsoleerde garage • Vrij uitzicht aan voor- en zijkant • Veel parkeergelegenheid in de direct omgeving • Gunstige ligging in kindvriendelijke buurt Vernieuwingen: Deze woning is recent op meerdere punten gemoderniseerd voor extra comfort en een frisse uitstraling: • Slaapkamers (eerste verdieping): Alle kamers voorzien van nieuwe vloerbedekking in 2021 (op de huidige foto's is de oude situatie zichtbaar) • Tweede verdieping: Afgewerkt met fraaie laminaatvloer (op de foto's nog niet zichtbaar) • Toilet begane grond: Vernieuwd met nieuwe vloertegels en donker gestuukte wanden • Badkamer: Vernieuwd met modern wandmeubel en nieuwe douchewand • Keuken: Voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en een thermostatische watermengkraan. • CV-installatie: Nieuwe Remeha-ketel (oktober 2021), voorbereid op aansluiting voor een warmtepomp • Buitenschilderwerk: Het schilderwerk aan kozijnen, ramen, deuren en dakbeschotten is in septrember 2023 uitgevoerd door schildersbedrijf Van Heertum. Indeling Begane grond Via de gerenoveerde hal met meterkast betreed je de woning. De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, het vele daglicht en een schuifpui naar de tuin. De houten vloer en gezellige indeling zorgen voor een prettige leefruimte, inclusief een praktische vaste kast onder de trap. De royale woonkeuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad (>2 meter), elektrische inbouwkookplaat, afzuigkap, inbouwmagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak met thermostatische mengkraan, extra enkele en dubbele keukenkasten. Vanuit een portaal in de woonkamer bereik je de trapopgang en een gerenoveerde toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, waaronder twee ruime kamers van circa 13 m². De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. In 2021 zijn alle slaapkamers en de overloop voorzien van nieuwe vloerbedekking. De badkamer is volledig gerenoveerd en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een nieuw wasmeubel. Tweede verdieping Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen. Daarnaast zijn er aparte ruimtes voor de cv-ketel (Remeha, oktober 2021) en de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Boven deze verdieping bevindt zich nog een handige opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Garage Een groot pluspunt van deze woning is de geïsoleerde garage. Deze is voorzien van water, elektra en gas, en daardoor uitstekend te gebruiken als praktijkruimte, werkruimte of hobbyruimte. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare roldeur aan de straatzijde en een draaideur aan de tuinzijde. Buitenruimte De onderhoudsarme tuin is ingericht met sierbestrating en biedt volop privacy. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Voor zonnige dagen is er een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aanwezig dat zorgt voor extra comfort. Locatie – Hulzebraak, Schijndel Deze fijne woning ligt in de wijk Hulzebraak, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Daarnaast is er veel parkeergelegenheid in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar. Schijndel zelf is een levendig dorp met een dorps karakter en een actief verenigingsleven, maar biedt tegelijk stedelijke voorzieningen zoals supermarkten, horecagelegenheden en cultuur.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
435 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5482

Google Karten

Karte von Schijndel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schijndel

Wohn- und Viertelzahlen in Schijndel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schijndel. In 2025 waren da 24.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

24.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

768

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schijndel
Jahr Einwohner
2021 23.705
2022 23.825
2023 24.030
2024 24.040
2025 24.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schijndel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.895 0-15: 3.370 15-25: 2.655 25-45: 5.300 45-65: 6.840

Ausbildungsstufe

Hoger

4.390

Praktisch

5.450

Middelbaar

8.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.420

Nederland

20.835

Buiten Europa

1.800

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.788
Appartementen 2.158
Tussenwoningen 3.161
Vrijstaande woningen 1.948
Twee-onder-één-kap woningen 1.717

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 129
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 666
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 2.358
1980 tot 1990 1.781
1990 tot 2000 1.200
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 618
2020 en later 181

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.228

Bezeichnung A

2.682

Bezeichnung B

2.086

Bezeichnung D

1.042

Bezeichnung F

576

Bezeichnung E

557

Bezeichnung G

556

Bezeichnung A+

275

Bezeichnung A+++

111

Bezeichnung A++

108

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schijndel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.460 3.250
2022 1.130 3.050
2023 950 2.870
2024 930 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 580 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Schijndel (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 855
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schijndel
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 51
jul 2025 70
jun 2025 64
mei 2025 58
mrt 2025 65
nov 2024 54
nov 2025 76
okt 2024 55
okt 2025 55
sep 2024 57
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schijndel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schijndel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schijndel?

Schijndel telt in 2025 ongeveer 24.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijndel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 768 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijndel?

In Schijndel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.161 woningen.

Meer Häuser in Schijndel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.