Direct naar de inhoud
Logo van De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Emmalaan 44

5482AD Schijndel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.860

Fotogalerij

Emmalaan 44 Schijndel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met garage in de Hulzebraak Op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning met volop ruimte, licht en comfort? Dan is deze ruime hoekwoning met garage in de geliefde wijk Hulzebraak absoluut het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2001, heeft energielabel B en ligt op een mooie locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als zijkant. In de buurt wonen voornamelijk jonge gezinnen en er is veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning alles wat je mag verwachten: een gezellige woonkamer, royale woonkeuken, vier slaapkamers, een multifunctionele garage én een praktische opbergzolder. Dankzij recente moderniseringen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m² • Inhoud: ca. 435 m³ • Perceel: 186 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel: B • Vier volwaardige slaapkamers • Grote geïsoleerde garage • Vrij uitzicht aan voor- en zijkant • Veel parkeergelegenheid in de direct omgeving • Gunstige ligging in kindvriendelijke buurt Vernieuwingen: Deze woning is recent op meerdere punten gemoderniseerd voor extra comfort en een frisse uitstraling: • Slaapkamers (eerste verdieping): Alle kamers voorzien van nieuwe vloerbedekking in 2021 (op de huidige foto's is de oude situatie zichtbaar) • Tweede verdieping: Afgewerkt met fraaie laminaatvloer (op de foto's nog niet zichtbaar) • Toilet begane grond: Vernieuwd met nieuwe vloertegels en donker gestuukte wanden • Badkamer: Vernieuwd met modern wandmeubel en nieuwe douchewand • Keuken: Voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en een thermostatische watermengkraan. • CV-installatie: Nieuwe Remeha-ketel (oktober 2021), voorbereid op aansluiting voor een warmtepomp • Buitenschilderwerk: Het schilderwerk aan kozijnen, ramen, deuren en dakbeschotten is in septrember 2023 uitgevoerd door schildersbedrijf Van Heertum. Indeling Begane grond Via de gerenoveerde hal met meterkast betreed je de woning. De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, het vele daglicht en een schuifpui naar de tuin. De houten vloer en gezellige indeling zorgen voor een prettige leefruimte, inclusief een praktische vaste kast onder de trap. De royale woonkeuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad (>2 meter), elektrische inbouwkookplaat, afzuigkap, inbouwmagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak met thermostatische mengkraan, extra enkele en dubbele keukenkasten. Vanuit een portaal in de woonkamer bereik je de trapopgang en een gerenoveerde toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, waaronder twee ruime kamers van circa 13 m². De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. In 2021 zijn alle slaapkamers en de overloop voorzien van nieuwe vloerbedekking. De badkamer is volledig gerenoveerd en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een nieuw wasmeubel. Tweede verdieping Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen. Daarnaast zijn er aparte ruimtes voor de cv-ketel (Remeha, oktober 2021) en de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Boven deze verdieping bevindt zich nog een handige opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Garage Een groot pluspunt van deze woning is de geïsoleerde garage. Deze is voorzien van water, elektra en gas, en daardoor uitstekend te gebruiken als praktijkruimte, werkruimte of hobbyruimte. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare roldeur aan de straatzijde en een draaideur aan de tuinzijde. Buitenruimte De onderhoudsarme tuin is ingericht met sierbestrating en biedt volop privacy. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Voor zonnige dagen is er een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aanwezig dat zorgt voor extra comfort. Locatie – Hulzebraak, Schijndel Deze fijne woning ligt in de wijk Hulzebraak, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Daarnaast is er veel parkeergelegenheid in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar. Schijndel zelf is een levendig dorp met een dorps karakter en een actief verenigingsleven, maar biedt tegelijk stedelijke voorzieningen zoals supermarkten, horecagelegenheden en cultuur.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5482

Google Maps

Kaart van Schijndel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schijndel

Woon- en buurtcijfers in Schijndel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schijndel. In 2025 waren er 24.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

24.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

768

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schijndel
Jaar Inwoners
2021 23.705
2022 23.825
2023 24.030
2024 24.040
2025 24.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schijndel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.895 0-15: 3.370 15-25: 2.655 25-45: 5.300 45-65: 6.840

Opleidingsniveau

Hoger

4.390

Praktisch

5.450

Middelbaar

8.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.420

Nederland

20.835

Buiten Europa

1.800

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.788
Appartementen 2.158
Tussenwoningen 3.161
Vrijstaande woningen 1.948
Twee-onder-één-kap woningen 1.717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 129
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 666
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 2.358
1980 tot 1990 1.781
1990 tot 2000 1.200
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 618
2020 en later 181

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.228

Label A

2.682

Label B

2.086

Label D

1.042

Label F

576

Label E

557

Label G

556

Label A+

275

Label A+++

111

Label A++

108

Label A++++

71

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schijndel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.460 3.250
2022 1.130 3.050
2023 950 2.870
2024 930 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Schijndel (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 855
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schijndel
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 51
jul 2025 70
jun 2025 64
mei 2025 58
mrt 2025 65
nov 2024 54
nov 2025 76
okt 2024 55
okt 2025 55
sep 2024 57
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schijndel.

Veelgestelde vragen over wonen in Schijndel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schijndel?

Schijndel telt in 2025 ongeveer 24.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijndel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 768 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijndel?

In Schijndel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.161 woningen.

Meer woningen in Schijndel

Bekijk meer woningen in deze plaats.