Jump to content
Logo of Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Bouwerweg 8

6369GB Simpelveld • Limburg

Available
Award: Best Broker in Oirsbeek

Photo Gallery

Bouwerweg 8 Simpelveld
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN! In de geliefde woonomgeving “Huls” (gemeente Simpelveld) ligt deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met tal van extra’s. De woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een riante multifunctionele ruimte, een serre, 15 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een provisiekelder en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Indeling Souterrain: Twee provisiekelders (ca. 4,00m x 2,30m en 3,19m x 2,30m), waarvan één is voorzien van witgoedaansluitingen. Begane grond: Voortuin met oprit en overdekte entree. Hal met bergkast, meterkast, granieten vloer en een geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De lichte woonkamer (ca. 26m²) is voorzien van airconditioning en geniet van veel natuurlijk daglicht. De verzorgde semi-open keuken (ca. 8m²) beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven (2024), inductiekookplaat (2019), vaatwasser en koelkast. Via een schuifpui bereikt u de serre/tuinkamer (ca. 17m²), voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de tuin. De royale multifunctionele ruimte (ca. 59m², met separate ingang) biedt volop mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. In deze ruimte is tevens een (voormalig) zwembad aanwezig. Dit zwembad is momenteel niet in gebruik, maar kan – indien gewenst – weer gebruiksklaar worden gemaakt. Verder bevinden zich hier een extra doucheruimte en de cv-ruimte (cv-combi-installatie, eigendom, 2008). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras, borders met beplanting en een tuinhuis. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de aanwezige privacy is het hier heerlijk genieten. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 11m²), slaapkamer 2 (ca. 15m²) met airconditioning en slaapkamer 3 (ca. 8m²). De volledig betegelde badkamer (ca. 5m²) is uitgerust met een instapdouche, wastafel in meubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en daglichttoetreding. Bijzonderheden • Energielabel B • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) • Horren aanwezig • Royale uitbouw met diverse gebruiksmogelijkheden • Multifunctionele ruimte met (voormalig) zwembad, opnieuw in gebruik te nemen • De woonkamer en keuken beschikken over een granieten vloer met vloerverwarming. • 15 zonnepanelen (eigendom, 2018) Ligging: De woning is gelegen in het heuvelachtige en zeer geliefde buurtschap “Huls”, behorend tot Simpelveld. Deze omgeving staat bekend om haar prachtige vergezichten en rustige karakter, terwijl steden als Heerlen, Aken en Maastricht zich op korte afstand bevinden. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
298 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6369

Google Maps

Map of Simpelveld

Discover where agents are active in Simpelveld

Residential and neighborhood statistics in Simpelveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Simpelveld. In 2025 were there 5.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 282.000.

Residents

5.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 282.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Simpelveld
Year Residents
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Simpelveld
Year Average WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Education level

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Simpelveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.780

Business activity in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Simpelveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Simpelveld.

Frequently asked questions about living in Simpelveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Simpelveld

View more homes in this location.